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RB Immobilien – Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit Platz für Hobby und Freizeit, zum Eigennutzen, oder als Kapitalanlage in Ippenschied.

55566 Ippenschied, Deutschland
VERKAUFT!

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus liegt in der rheinland-pfälzischen Ortsgemeinde Ippenschied. In der idyllischen Landschaft kann man die Seele baumeln lassen und sich wohlfühlen. Ippenschied ist ein kleiner Ort, innerhalb der Verbandsgemeinde Bad Sobernheim, im Landkreis Bad Kreuznach.

Die Ortsgemeinde Ippenschied ist eine landwirtschaftlich geprägte Wohngemeinde, mit einer Gemarkungsgröße von 262 ha. im südlichen Hunsrück und liegt in einer Höhe von 365 m über NN.
Eine harmonische, abwechslungsreiche Landschaft bietet die Möglichkeit zu erholsamen Wanderungen, auch bis in den nahen Soonwald hinein.
„Ferien auf dem Bauernhof” und eine private Reitschule mit Übernachtungsmöglichkeiten laden Familien mit Kindern, zu einem abwechslungs- und erlebnisreichen Urlaub nach Ippenschied ein.
Hier können Sie die Ruhe genießen die ein kleines Dorf mit sich bringt, nutzen aber gleichsam die Vorteile der nahen Städte. Auch bietet der Grillplatz, am neuen Gemeindehaus, eine Möglichkeit zum gemütlichen Beisammensein. Mehrere Erfolge im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden” bestätigen die erfolgreiche Umsetzung von Dorferneuerungsmaßnahmen in den letzten Jahren. Auch mit dem Bau eines neuen Dorfgemeinschaftshauses, hat Ippenschied ein weiteres Ziel erreicht.

In den Nachbarorten gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule.
Die Stadt Bad Sobernheim erreichen Sie in ca. 15 km und die Kurstadt Bad Kreuznach, mit seinen ca. 50.000 Einwohnern, in ca. 25 km Entfernung. In Bad Kreuznach haben Sie über die A60 und A61 gute Erreichbarkeit der Gebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Objektbeschreibung:

Dieses, in einer Seitenstraße liegende massive Zweifamilienhaus, wurde 1974 erbaut.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 108 m² große 3 Zimmerwohnung mit Küche, Speisekammer, Badezimmer und Gäste-WC. Das Badezimmer wurde um 2010 komplett saniert und mit einer bodengleichen Dusche versehen. Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt, im Esszimmer, Küche, Badezimmer, Diele und Gäste-WC sind Fliesenböden und im Schlafzimmer liegt ein PVC-Boden. Die südöstlich ausgerichtete Terrasse erreichen Sie über das Wohn- und das Esszimmer, auf der Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen können

Die 4 Zimmerwohnung im Obergeschoss, von ca. 105 m², verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Anschlüsse der Küche wurde Anfang 1990 neu errichtet. Im Wohnzimmer und der Diele wurde Parkett verlegt. Die Kinderzimmer und das Schlafzimmer haben einen PVC-Boden, Küche und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Den komplett überdachten, südöstlich ausgerichteten Balkon, erreichen Sie über das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer. Im Flur gelangen Sie über die Einschubtreppe auf den Dachboden, der jede Menge Stauraum bietet. Wer mehr Wohnfläche benötigt, kann den Dachboden auch ausbauen und min. 80 m² weitere Wohnfläche schaffen.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ca. 110 m² Nutz- und Funktionsfläche zur Verfügung. Dort befinden sich die Haustechnikräume, Vorrats- und Hobbyräume sowie ein weiteres WC und eine Dusche.

Alle 3 Geschosse erreichen Sie über das separate Treppenhaus mit einer Stahlbetontreppe, welche mit Marmor-Kunststeinbelag versehen ist. Den Dachboden erreichen Sie über eine Holzeinschubtreppe.

Eine Garage oder PKW-Stellplätze gibt es derzeit nicht, diese können aber aufgrund der Größe des Grundstücks sehr schnell geschaffen werden.

Das riesige Grundstück von 994 m² ist an 3 Seiten durch Zäune und Hecken eingefriedet und an einer Seite besteht ein Wegerecht über das Nachbargrundstück. Der Garten ist überwiegend mit Rasenflächen bewachsen und mit Sträuchern, Bäumen und Solitären bepflanzt.

Genug der Worte, schauen Sie sich die Bilder an und machen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf…

Die Immobilie weist geringfügige Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss und einen geringfügigen Unterhaltungsstau auf, welche bei der Bewertung ausreichend berücksichtigt wurden.

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden.

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungen, bzw. Besonderheiten:

  • Badezimmer mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss
  • Terrasse und überdachter Balkon
  • Kelleraußentreppe
  • Ausbaupotential im Dachgeschoss
  • 2 Wohneinheiten über separates Treppenhaus
  • Eingewachsenes Gartengrundstück
  • 2 neue Öltanks im Jahr 2018
  • Neuer Heizungsbrenner im Jahr 2018

Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1974, der Kessel ist aus dem Jahr 1996, die Öltanks und der Brenner wurden Anfang 2018 erneuert.

Sonstiges:

Energieausweis Daten: 14.04.2017
Ausweis-Typ: Bedarfsausweis
Kategorie: G
Energieverbrauch: 228,8 kwh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
Befeuerung: Öl
Baujahr Heizung: 1974

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

RB IMMOBILIENSERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

Übersicht

Letzte Aktualisierung am Oktober 29, 2018 um 9:09 pm

  • Objekt-ID: 4153
  • Preis: VERKAUFT!
  • Grösse 210 m²
  • Grundstücksfläche: 994 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1974
  • Objektart: Mehrfamilienhaus, Rendite-Anlageobjekt, Zweifamilienhaus
  • Status der Unterkunft: Kapitalanlage, Kaufen

Weitere Details

  • Gäste-WC: 1
  • Anzahl der Stockwerke: 2
  • Verfügbar: kurzfristig nach Vereinbarung
  • Stadt: Ippenschied
  • PLZ: 55566
  • Umgebung: Rheinland-Pfalz
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Lageplan

Kontaktinformationen

Roland Beutel
Roland Beutel
06734 / 962310

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