RB Immobilien – ruhiges und gepflegtes Haus mit 7 Zimmern, Gartenmitbenutzung, PKW-Stellplatz, in Armsheim

Wichtig: 

BITTE DIE 1. ANFRAGEN PER KONTAKTFORMULAR MIT INFORMATIONEN ZU IHRER PERSON.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Selbstverständlich werden alle Informationen Datenschutzkonform (DSGVO) behandelt.

Nachrichten ohne die gewünschten Informationen werden nicht bearbeitet.

Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei der Besichtigung wird ein Identitätsnachweis verlangt.

Im Vorfeld erwarten wir eine freiwillige Mieterselbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns) Wenn Sie für das Haus in Frage kommen, erwarten wir eine aktuelle Schufa-Auskunft und entsprechende Gehaltsnachweise.

Objektbeschreibung:

Dieses um 1900 erbaute Wohnhaus wurde Anfang der 90er Jahre umfangreich saniert und teilweise ein Anbau hinzugefügt. Zwischen 2015 und 2017 wurden weitere Renovierungen durchgeführt. Die Wohnfläche des Hauses von ca. 192 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, die Küche (inkl. Einbauküche), ein großes Badezimmer mit Dusche u. Badewanne, ein Abstellraum und die Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Wohnzimmer, die Küche, ein großes Bad mit Rundwanne und Dusche, ein Gäste-WC und der Süd/West-Balkon.

Alle Räume im Erdgeschoss sind mit hellen Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt. In den Decken der Räume sind teilweise Einbaustrahler verbaut.
Die Räume im Obergeschoss sind mit grauen Fliesen und im Bad mit weißen Fliesen versehen. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Die Räume sind teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Auf dem Grundstück gibt es die Parkmöglichkeit für einen PKW.

Dem Mieter des Hauses stehen ca. 350 m² Garten und ein Fischteich zur Verfügung. Eine Umgestaltung und Neubepflanzung (Bauwerke, Bäume und Sträuchern) ist nicht erwünscht. Die Pflege des Gartenanteils, inkl. Fischteich, muss vom Mieter erbracht werden. (die Geräte hierfür können teilweise zur Verfügung gestellt werden)

Derzeit sind die Wohnungen getrennt und könnten auch von 2 Parteien (z.B. Mehrgenerationenhaus) genutzt werden, oder für die Nutzung Wohnen und Gewerbe (Büro, Praxis, etc.). Wenn eine komplette Nutzung gewünscht wird, kann die Trennung der Wohnungen kurzfristig rückgängig gemacht werden.

Die Gas- Zentralheizung versorgt beide Wohnungen auch mit Warmwasser. Die Abrechnung der Nebenkosten wurde bisher bei einer getrennten Nutzung der beiden Wohnungen über den Abrechnungsdienst „techem“ erstellt. An den Heizkörpern sind Ablesegeräte von „techem“ installiert. Wenn das Haus alleine genutzt wird, ist eine Abrechnung über einen Abrechnungsdienst nicht erforderlich.

Die Betriebskosten für das Haus werden mit mtl. 150,-€ veranschlagt und über die Jahres Nebenkosten abgerechnet. Die Verbrauchskosten für Gas und Wasser sind nicht in den Betriebskosten enthalten, diese werden von dem Mieter, wie auch der Strom, mit den Versorgern eigenständig abgerechnet!

Im Keller und dem Dachboden stehen dem Mieter weitere Staumöglichkeiten zur Verfügung.

Im Keller befindet sich des Weiteren noch eine Sauna, Dusche und WC sowie eine eingerichtete Küche. Die Nutzung dieser Räumlichkeiten ist nicht im Mitumfang enthalten, kann aber individuell vereinbart werden.

Die Grundrisse dienen zur unverbindlichen Orientierung und sind keine maßstabsgetreuen Planungsunterlagen!

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Ausstattung:

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungen bzw. Besonderheiten:

• Fliesenböden
• Teilweise Fußbodenheizung
• 2 Bäder, 1 Gäste-WC
• Fenster überwiegend mit Rollläden
• Abstellraum im Keller
• Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden
• Terrasse und Balkon
• 1 PKW-Stellplatz
• Gartennutzung (ca. 350 m²)
• In einer ruhigen Nebenstraße

Lagebeschreibung:

Dieses massiv gebaute Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Armsheim-Schimsheim.

Der Ort befindet sich im wunderschönen Rheinhessen, in der Verbandsgemeinde Wörrstadt im Landkreis Alzey-Worms und zählt heute ca. 2.500 Einwohner.

Armsheim ist verkehrsmäßig gut erschlossen. Es bestehen Bahn- und Busverbindungen nach Mainz, Bingen, Alzey und Worms. Im Zentrum des Dreiecks Alzey, Mainz und Bingen liegt Armsheim zentral, mit einer guten Anbindung an das Autobahnkreuz A61 und A63 und somit guter Erreichbarkeit der Gebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Infrastruktur ist gut: zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie ein großes Sportgelände mit Tennisplätzen und ein Trimm-Dich-Pfad sind ebenso vorhanden wie Ärzte, eine Poststelle, Handwerksbetriebe und Geschäfte.

Sonstiges:

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.