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RB Immobilien – Einfamilienhaus in Wolfsheim, 5 Zimmer, mit weiterem Ausbaupotential im Dachgeschoss.

  • 220.000€
Wolfsheim, Sprendlingen-Gensingen, Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz, 55578, Deutschland
  • Einfamilienhaus
  • Typ
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 135
  • 1920
  • Baujahr
Featured Kapitalanlage Kaufen NEU
Wolfsheim, Sprendlingen-Gensingen, Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz, 55578, Deutschland
  • 220.000€

Überischt

Immobilien ID: 21052
  • Einfamilienhaus
  • Typ
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 135
  • 1920
  • Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses, in einer Seitenstraße liegende massive Einfamilienhaus, wurde ca. 1920 erbaut und bietet ca. 135 m² Wohnfläche. Im Dachboden und dem Gewölbekeller befinden sich weitere ca. 65 m² Nutzfläche. Die Technik,- u. Verkehrsflächen betragen ca. 11 m².

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- Esszimmer, die Küche, der Hauswirtschaftsraum und der Technikraum mit der Ölheizung. Über die gut erhaltene Holztreppe kommen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 4 Schlafräume und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine massive Holztreppe zum Dachboden. Der Dachboden bietet die Möglichkeit diesen mit weiterem ca. 51 m² Wohnraum auszubauen.

Im Erdgeschoss ist das Wohn-Esszimmer mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die restlichen Räume im Erdgeschoss haben Fliesenböden. Alle Schlafräume und der Flur im Obergeschoss haben noch gut erhaltene massive Dielenböden, welche nach einer Aufbereitung zu altem Glanz erweckt werden. Im Badezimmer ist ein Fliesenboden verlegt. Die Sanitär- und Elektroinstallation stammt aus den 70er Jahren und sind zum Teil sanierungsbedürftig.

Im Jahr 1991 wurden neue Kunststofffenster eingebaut, welche im 1. OG mit Rollläden ausgestattet sind. Die Fenster im EG haben Klappläden. Ebenfalls wurde der komplette Dachstuhl, inkl. der Dacheindeckung im Jahr 2001 erneuert.

Das Grundstück von 322 m² ist an 2 Seiten durch Nachbarbebauung und zur Straßenfront durch einen Zaun eingefriedet und somit fast uneinsehbar.

Die Freifläche des Grundstücks besteht überwiegend aus einem betonierten (geringe Dicke) Hof und das restliche Grundstück ist mit Sträuchern, Bäumen und Solitären bepflanzt.

Die Immobilie weist geringfügigen Unterhaltungsstau auf, welcher bei der Bewertung ausreichend berücksichtigt wurde.

Das Grundstück wurde aus einer großen Liegenschaft geteilt. Auf dem verbliebenen Grundstück steht eine Scheune mit Nebengebäude, welche über die Parallelstraße zugängig sind.

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden.

Die Grundrisse dienen zur unverbindlichen Orientierung und sind keine maßstabsgetreuen
Planungsunterlagen! Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen der Eigentümer beruhen.

Genug der Worte, schauen Sie sich die Bilder an und machen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf…

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungen, bzw. Besonderheiten:

  • Gewölbekeller
  • Ausbaupotential im Dachgeschoss
  • Holzdielenböden
  • Massive Holztreppen zum OG und DG
  • gering einsehbares Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße
  • Neuer Gasanschluss im Gewölbekeller

Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Öltanks befinden sich derzeit noch in einem Nebengebäude auf dem hinteren Teil des Grundstücks, welches nicht zu dem angebotenen Objekt gehört. Da die Ölheizung von den neuen Eigentümern in absehbarer Zeit erneuert werden muss, ist diese Regelung nur Übergangsweise, bis zum Einbau einer neuen Heizungsanlage.

Lagebeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus liegt in der rheinland-pfälzischen Ortsgemeinde Wolfsheim.
Mit seinen rund 750 Einwohner liegt Wolfsheim nördlich des Wißbergs. Wolfsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und gehört zur Region Rheinhessen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Sprendlingen hat.

Die seit jeher landwirtschaftlich orientierte Weinbaugemeinde ist in den letzten Jahren durch die Erweiterung von Neubaugebieten zu einer attraktiven Wohngemeinde geworden. Gesteigert wurde dieser Trend durch die günstige Lage zu den umliegenden Städten es sind etwa 20-30 Autominuten nach Alzey, Bad Kreuznach, Bingen oder Mainz. Einen herrlichen Blick hat man von Wolfsheim zum Golfplatz auf dem Wißberg. In den letzten 30 Jahren ist in der Gemeinde auf sozialem und kulturellem Sektor einiges getan worden.

Wolfsheim pflegt ein reges Vereinsleben. Das Dorfgemeinschaftshaus eignet sich nach seiner Renovierung besonders gut für kulturelle Veranstaltungen und Feste. Daneben verfügt Wolfsheim über eine Turn- und Sporthalle, einen Kinderspielplatz sowie einen Jugendraum im Keller des alten Rathauses, über Angebote der Volkshochschule und über einen 2-gruppigen kommunalen Kindergarten. Zudem hat Wolfsheim ein kleines Gewerbegebiet, in dem sich nicht nur ortsansässige Betriebe angesiedelt haben.

Sonstiges:

Energieausweis:

Energieausweis Daten:
Ausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 402,20 kwh/(m²*a)
Kategorie: H
Warmwasser enthalten: ja
Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1920
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Ausstellungsdatum: 30.11.2022
Gültigkeitsdatum bis: 30.11.2032

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet,
bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

Details

Aktualisiert am Januar 31, 2023 beim 4:09 pm
  • Immobilien ID: 21052
  • Preis: 220.000€
  • Immobilien Größe: 135 m²
  • Land Area: 322 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Räume: 5
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1920
  • Typ: Einfamilienhaus
  • Immobilien Status: Kapitalanlage, Kaufen

Zusätzliche Details

  • Anzahl der Stockwerke: 2
  • Anzahl der Wohnungen pro Gebäude: 1
  • Nutzfläche: ca. 65 m²
  • Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • PKW-Stellplätze: 3-4
  • Stadt Wolfsheim
  • Postleitzahl 55578 Wolfsheim
  • Bundesland Rheinland-Pfalz

Pläne

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Beschreibung:
Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

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Beschreibung:
Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

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