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RB Immobilien – Zweifamilienhaus in Meisenheim, 6 Zimmer, Garten u. Carport. Ideale Kapitalanlage, Eigennutzung, oder Wohnen u. Vermieten

55590 Meisenheim, Raumbacher Straße 22a
VERKAUFT!

Beschreibung

Lagebeschreibung:

Dieses Zweifamilienhaus liegt in der rheinland-pfälzischen Ortsgemeinde Meisenheim. Bis zum 31.12.2019 war Meisenheim Sitz der Verbandsgemeinde Meisenheim. Nach der Fusion mit der Verbandsgemeinde Bad Sobernheim ist seit dem 01.01.2020 die neue Verbandsgemeinde Nahe-Glan, mit weiteren 32 Ortsgemeinden entstanden.
Die Stadt „Meisenheim“ mit ihren ca. 2.900 Einwohnern im Landkreis Bad Kreuznach, auch „die Perle des Glantals“ genannt, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Meisenheim liegt im Tal des Flusses Glan am nördlichen Rand des Pfälzer Berglandes.

Die Altstadt der charmanten Kleinstadt Meisenheim am Glan, ca. 30 Kilometer südlich von Bad Kreuznach, hat sich ihren historischen Charme durch einen besonders schönen Ortskern mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden bewahrt. Sehenswert vor allem ist die Schlosskirche.
Meisenheim hat eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmärkten, Banken, Apotheke, Kindergärten, alle Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus, Schwimmbad, Cafes und Restaurants. Das Haus selbst liegt an einer nicht sehr stark befahrenen Straße. In etwa 5 Gehminuten erreichen Sie den Ortskern. Meisenheim ist in der Region ein bevorzugter Wohnort. Das Freizeitangebot bietet ein vielseitiges Spektrum. Meisenheim ist an das öffentliche Verkehrsnetz des RNN angebunden. Über die gut ausgebaute B41 erreichen Sie in Bad Kreuznach die A61, über welche Sie die Gebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar erreichen.

Objektbeschreibung:

Dieses massive Zweifamilienhaus, wurde ca. 1965 erbaut und bietet ca. 112 m² Wohnfläche. Im Keller und Dachboden, befinden sich weitere ca. 100 m² Nutz-, Technik,- u. Verkehrsflächen.

Über das separate Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und den Keller. Die Wohnungen verfügen über je 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Wohnungen sind beide gleich geschnitten. Die Wohnung im Erdgeschoss hat 55,5 m² und die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 56,5 m² Wohnfläche.
Im Treppenhaus vom Obergeschoss gelangen Sie über eine Einschubtreppe zum Dachboden. Der Dachboden bietet die Möglichkeit diesen mit weiterem Wohnraum auszubauen.

Die Wohnräume sind mit Laminat, PVC-Boden und Fliesen ausgelegt. Im Jahr 1986 wurden neue Holzfenster eingebaut und alle Fenster mit Rollläden versehen.

In den letzten Jahren wurden sukzessive Renovierungen (Fußböden, Treppenhaus, teilweise Sanitär- u.- Elektroarbeiten) vorgenommen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport und Stellplätze für 2 PKW.

Das 361 m² große Eckgrundstück ist größtenteils durch Bäume eingefriedet und nur eingeschränkt einsehbar.

Die Freifläche des Grundstücks ist mit Rasen, Bäumen u. Sträuchern bepflanzt.  Die Wege sind gepflastert.

Das Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen können vermietet, oder selbst genutzt werden, bzw. eine Wohnung selbst nutzen und die andere als Finanzierungsunterstützung vermieten.

Das Anwesen ist freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden.

Genug der Worte, schauen Sie sich die Bilder an und machen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf…

Die Grundrisse dienen zur unverbindlichen Orientierung und sind keine maßstabsgetreuen
Planungsunterlagen! Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen der Eigentümer beruhen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungen, bzw. Besonderheiten:

  • Carport
  • Nutzflächen im Keller, mit separater Außentreppe
  • Ausbaupotential im Dachgeschoss
  • eingewachsenes Grundstück

Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989.

Sonstiges:

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Energieausweis Daten:Bedarfsausweis
Ausstelldatum:20.01.2020
Kategorie:H
Energieverbrauch: 297,0 kwh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:nein
Befeuerung:Öl
Baujahr Gebäude:ca. 1965
Baujahr Wärmeerzeuger1989
Ausstelldatum:20.01.2020
Gültigkeit:19.01.2030

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

Übersicht

Letzte Aktualisierung am März 20, 2020 um 12:10 pm

  • Objekt-ID: 10521
  • Preis: VERKAUFT!
  • Grösse 112 m²
  • Grundstücksfläche: 361 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garagen: Carport
  • Baujahr: 1965
  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Status der Unterkunft: Verkauft

Weitere Details

  • Anzahl der Stockwerke: 2
  • Anzahl der Wohnungen im Gebäude: 2
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Maklerprovision: 3,57 inkl. MwSt.
  • Anschrift: Raumbacher Straße 22a
  • Stadt: Meisenheim
  • PLZ: 55590 Meisenheim
  • Umgebung: Rheinland-Pfalz
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

    Floor Plan

    Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

    Grundriss Obergeschoss

      Floor Plan

      Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

      Grundriss Kellergeschoss

        Floor Plan

        Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

        Lageplan

          Floor Plan

          Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

          Kontaktinformationen

          Roland Beutel
          Roland Beutel
          06734 / 962310

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