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RB Immobilien – Stilvolles u. gepflegtes Einfamilienhaus in Wöllstein, 5 Zimmer, große Garage, schöner Garten, in verkehrsgünstiger Lage.

55597 Wöllstein
VERKAUFT

Beschreibung

Standortbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus liegt  in der Ortsgemeinde Wöllstein  in Rheinland-Pfalz. Der Ort befindet sich im wunderschönen Rheinhessen und ist Sitz der Verbandsgemeinde Wöllstein. In der idyllischen rheinhessischen Landschaft kann man die Seele baumeln lassen und sich wohlfühlen.
Wöllstein ist eine lebendige Gemeinde mit ca. 4.450 Einwohnern und einem sehr guten Angebot und einer guten Infrastruktur für seine Bürger und Besucher.

Die Gemeinde bietet ein breites Spektrum von Kindergarten/grippe, Grundschule bis Realschule plus, einem Freibad, Sportanlagen und Jugendtreff. Für die Berufstätigen gibt es gute wohnortnahe Arbeitsplätze: Gewerbeansiedlungen, Handel und Dienstleistungen in den unterschiedlichsten Bereichen bieten viele und vielfältige Stellenangebote.

Es gibt ein sehr gutes Gesundheitswesen mit mehreren Allgemeinmedizinern,  Internist, Kinderarzt, Zahnärzte, Ergotherapie, Heilpraktiker, Logopädie, Massage und Physiotherapie, eine Sozialstation und vielfältige Seniorenveranstaltungen. Ein Pflegeheim mit 48 Pflegeplätzen rundet das Angebot seit 2013 ab. Für die Tiere ist auch eine Tierarztpraxis am Ort.
Im Zentrum des Dreiecks Alzey, Mainz und Bingen, liegt Wöllstein zentral mit einer guten Anbindung an das Autobahnkreuz A61 und A63 und somit guter Erreichbarkeit der Gebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Gemeinde Wöllstein ist an das ÖPNV-Netz des Rhein-Nahe Nahverkehrsverbund (RNN) angebunden.

Objektbeschreibung:

Dieses 1996 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet, auf einer Grundstücksfläche von 483 m² , allerbeste Voraussetzungen für mehrere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 168,5 m² verteilt sich auf ca. 90 m² im Erdgeschoss und ca. 78,5 m² im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche, das komfortable Wohn- Esszimmer und durch eine Verbindungstür getrenntes Gästezimmer. Das WC im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und kann als Gäste-Bad benutzt werden. Durch den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die großzügige Garage mit zusätzlichen WC und Waschbecken, sowie jede Menge Stauraum. Über die massive Buche Holztreppe gelangen sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Elternschlafzimmer (derzeit als Arbeitszimmer genutzt), verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Vom Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zur wunderschönen überdachten Loggia mit Blick in den Garten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene noch 2 weitere Zimmer und der Hausanschlussraum. Über eine Einschubtreppe kommen Sie auf den Dachboden der als weiterer Stauraum dient.

Der gepflegte Garten ist überwiegend mit Rasenflächen bewachsen und rundum mit ausgewählten Sträuchern, Bäumen und Solitären bepflanzt. Kleine Sitzgelegenheiten und ein Teich bieten in diesem Kleinod ungeahnte Möglichkeiten sich zu erholen. Auf einer schönen nach Süd-West ausgerichteten Terrasse können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen. Ein kleiner Gemüsegarten rundet den Außenbereich ab.

Die Garage wurde mit einem Satteldach versehen und bietet Stauraum bis in den Dachstuhl hinein.

Und damit sind die Nutzungsmöglichkeiten noch lange nicht ausgeschöpft. Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf…

Das Haus steht nach Absprache zur Verfügung.

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Anwesen verfügt noch über folgende zusätzliche Ausstattungen, bzw. Highlights:

  • 6500 l Zisterne inkl. Pumpe für die Gartenbewässerung und WC-Spülung
  • Gartenhaus, Markise
  • WC und Handwaschbecken in der Garage
  • Garage mit Satteldach
  • Dachboden auch in der Dachfläche gedämmt und verkleidet. Idealer Stauraum mit Licht und Stromanschluss, mittlere Höhe ca. 1,60 m
  • Gepflasterte Stellplatzfläche für 2 weitere PKW´s
  • Eingewachsener Garten mit Gartenteich, Wege und Terrasse
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Hauswasserwerk für die WC-Spülung über Zisterne
  • Holzfenster mit Vorsatzsprossenrahmen
  • Wäscheschacht vom Bad OG in den HWR im EG

Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler aus dem Jahr 1996.

Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Im Obergeschoss ist im Flur und den Zimmern Laminat verlegt und das Badezimmer ist mit hellen Fliesen versehen.

Sonstiges:

Vorliegender Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs am 22.10.2018 erstellt.
Die Heizungsart ist Gas. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 115,0 kWh/(m².a). Energieeffizienzklasse D. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Energieausweis Daten:
Ausweis-Typ: Bedarfsausweis
Kategorie: D
Energieverbrauch: 115,0 kwh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
Befeuerung: Gas
Baujahr Heizung: 1996

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

RB IMMOBILIENSERVICE:

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Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

Übersicht

Letzte Aktualisierung am August 6, 2019 um 8:30 pm

  • Objekt-ID: 4843
  • Preis: VERKAUFT
  • Grösse 168 m²
  • Grundstücksfläche: 483 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garagen: 1
  • Garagengröße Großraum mit Satteldach
  • Baujahr: 1996
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Status der Unterkunft: Kaufen

Weitere Details

  • Gäste-Bad: 1
  • Anzahl der Stockwerke: 2
  • Nutzfläche: ca. 36,5 m²
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
  • zusätzliches WC : in der Garage
  • Stadt: Wöllstein
  • PLZ: 55597
  • Umgebung: Rheinland-Pfalz
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Lageplan

Kontaktinformationen

Roland Beutel
Roland Beutel
06734 / 962310

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