RB Immobilien – ruhiges und gepflegtes Haus mit 4 Zimmern, Balkon, Garage u. Stellplatz, in Sörgenloch

BITTE DIE 1. ANFRAGE PER KONTAKTFORMULAR MIT INFORMATIONEN ZU IHRER PERSON.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Selbstverständlich werden alle Informationen Datenschutzkonform (DSGVO) behandelt.

Nachrichten ohne die gewünschten Informationen werden nicht bearbeitet.

Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei der Besichtigung wird ein Identitätsnachweis verlangt.

Vermietet wird nur an berufstätige, solvente Mieter mit festem Arbeitsverhältnis.

Im Vorfeld erwarten wir eine freiwillige Mieterselbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns) Wenn Sie für die Wohnung in Frage kommen, erwarten wir eine aktuelle Schufa-Auskunft und entsprechende Gehaltsnachweise.

Objektbeschreibung:

Dieses 1962 erbaute Wohnhaus wurde in den Jahren 2002-2006 und zuletzt 2022 umfangreich saniert. Die Wohnfläche des Hauses von ca. 123 m² (effektive Grundfläche 143 m²) verteilt sich auf 2,5 Ebenen. Im 1. Obergeschoss befindet sich die Küche, 2 Schlafräume (Zimmer I und II) und der HWR. Über 6 Stufen (1/2 Geschosshöhe) gelangt man in den Anbau. In diesem befindet sich die Wohndiele, das Wohn-Esszimmer und ein Dusch-WC, sowie der Balkon. Über 8 weitere Stufen gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer, eine Abstellkammer und das Badezimmer mit Badewanne.

Die Zimmer I und II sowie das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt. Alle übrigen Räume haben einen Fliesenboden.

Da das Haus noch einen 2. Eingang besitzt, wäre es in Absprache mit den Eigentümern auch möglich, das Wohn-Esszimmer als Büro zu nutzen und mögliche Besucher/Kunden über den separaten Eingang, Zugang zu gewähren.

Dem Mieter des Hauses stehen im Innenhof ein überdachter KFZ- Stellplatz und ein überdachter Freisitz zur Verfügung. Der Innenhof kann durch den Mieter in festgeschriebenen Bereichen mit Pflanzkübeln gestaltet werden. Da der Eigentümer ein Wohnmobil in der Scheune abgestellt hat, muss der Zugang zur Scheune immer gewährleistet sein. Eine dauerhafte Parkmöglichkeit im Fahrbereich des Innenhofes besteht allerdings nicht. In unmittelbarer Nähe vor dem Haus, gibt es kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten. Die dazugehörige Garage ist nur für einen Kleinwagen geeignet, da die Innenlänge an der kürzesten Seite nur ca. 380 cm beträgt.

Die komplett neue und automatisierte Pellet- Zentralheizung gibt dem Mieter, insbesondere gegenüber Gas und Öl, eine kalkulierbare Kostensituation, bzgl. der Heizkosten. Was auch der Primärenergiebedarf von nur 63,5 kWh/(m²a) zum Ausdruck bringt.

Im Keller steht dem Mieter ein Raum für Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenfalls bietet eine Abstellkammer im Dachgeschoss noch weitere Staumöglichkeiten.

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.

Ausstattung:

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungen bzw. Besonderheiten:

• Fliesen- und Laminatböden
• 2 Bäder
• KS-Fenster mit Rollläden (im 1. Obergeschoss, die restlichen Fenster haben Innen- Jalousien)
• Abstellraum im Keller
• Abstellkammer im Dachgeschoss
• Waschmaschinen-Stellplatz im HWR
• Nutzung Stellplatz und Freisitz im Hof
• Garage
• Balkon
• Pellet-Zentralheizung
• In einer ruhigen Nebenstraße

Lagebeschreibung:

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Sörgenloch. Der Ort Sörgenloch, mit seinen ca. 1.200 Einwohnern, gehört zur VG Nieder-Olm und bietet mit seinen ortsansässigen Vereinen ein umfangreiches Kultur- und Vereinsleben. Die Gemeinde Sörgenloch war bis in die letzten Jahrzehnte überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Sie ist heute eine moderne Wohngemeinde am Rande des Ballungsgebietes Rhein/Main.

Die VG Nieder-Olm ist in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufszentren, Schulen und Kindergärten. Mit dem Bus ist Nieder-Olm und Mainz ebenfalls gut zu erreichen.

Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte. Die Grundschule in Zornheim befindet sich in ca. 3 km Entfernung, welche mit einem Schulbus verbunden ist. Ebenfalls per Schulbus können die weiterführenden Schulen Regionalschule und Gymnasium in  Nieder-Olm besucht werden. Eine Busverbindung zum Bahnhof in Nieder-Olm, ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Mainz, Alzey und Frankfurt.

Die Autobahnauffahrt Saulheim/Nieder-Olm der Autobahn A 63 erreicht man in 3 Autominuten und hat somit eine gute Erreichbarkeit der Gebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Sonstiges:

Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.