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RB Immobilien – Repräsentative 4-Zimmer Eigentumswohnung in Top Lage von Wiesbaden

65197 Wiesbaden, Deutschland
VERKAUFT

Beschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage im Bezirk Klarenthal, im 1. Obergeschoss.

Über die Diele gelangen Sie rechter Hand in den großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Süd-Westausrichtung.

Der Echtholz-Parkett-Fußboden, sowie ein Kamin geben dem Raum zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre.

Des Weiteren gelangen Sie von der Diele aus in die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufs.

Über einen kleinen Flur erreichen Sie die zwei Kinder – oder Arbeitszimmer, sowie das Elternschlafzimmer, welches ausreichend Platz für Schränke bietet. Dann folgt das deckenhoch geflieste, innen liegende Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Auch beinhaltet diese Wohnung ein Gäste-WC.

Der Boden im Flur, Küche und die Nasszellen sind mit Fliesen belegt.

In den Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt.

Beheizt wird die Wohnung mit einer angenehmen Fußbodenheizung und wenn gewünscht, spendet ein Kamin wohlige Wärme zusätzlich.

Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und überwiegend bodentief.

Zu dieser Einheit gehören ein Kellerraum von ca. 10 m², sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz ist vom derzeitigen Eigentümer zusätzlich angemietet und kann bei Bedarf im Mietverhältnis übernommen werden.

Ebenso stehen Ihnen ein Waschraum mit eigenem Zähleranschluss, sowie ein Fahrradraum in Allgemeinnutzung zur Verfügung.

Das Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt monatlich ca. 378,- €.

Damit Sie sich ein genaueres Bild von dieser ansprechenden Wohnung machen können, vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Es werden für Sie keine Fragen offen bleiben.

Ausstattung

  • Gas-Zentralheizung
  • Kunststofffenster doppelt verglast, überwiegend bodentief
  • Rollläden
  • Kamin
  • Balkon
  • Echtholz-Parkett, Fliesen, Teppichboden
  • Fußbodenheizung
  • Eckbadewanne
  • Einbauküche
  • Aufzug
  • TG-Stellplatz

Lage

Der Bezirk Klarenthal bietet eine gute Infrastruktur. Es stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Ärzte und Apotheke, sowie ständige Busanbindung zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowie Grundschule und weiterführende Schule sind fußläufig leicht erreichbar. Zur Hochschule gelangen Sie ebenfalls fußläufig in ca. 15 Minuten.

Mit dem Pkw sind Sie in 12 Minuten in der Wiesbadener Innenstadt.

Sonstiges:

Das vorliegende Exposè soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objektes zu geben. Weitere Objektunterlagen können wir Ihnen gerne nach Besichtigung zur Verfügung stellen.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt das beauftragte Maklerunternehmen keine Gewähr.

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Zur Entgegennahme anderer Zahlungen sind wir nicht berechtigt.

Energieausweis Daten: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 21.06.2018 Gültig bis: 20.06.2028
Kategorie: D
Energieverbrauch:  102,0 kwh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
Befeuerung: Gas
Baujahr Gebäude: 1999

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen.

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

Übersicht

Letzte Aktualisierung am Februar 22, 2019 um 3:26 pm

  • Objekt-ID: 4979
  • Preis: VERKAUFT
  • Grösse 94 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garagen: 1
  • Baujahr: 1999
  • Objektart: Eigentumswohnung, Rendite-Anlageobjekt
  • Status der Unterkunft: Kapitalanlage, Kaufen

Weitere Details

  • Stockwerk: 1. OG
  • Anzahl der Stockwerke: 4
  • Anzahl der Wohnungen im Gebäude: 23
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Maklerprovision: 5,95 inkl. MwSt.
  • Stadt: Wiesbaden
  • PLZ: 65197
  • Umgebung: Hessen
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Grundriss

Kontaktinformationen

Madeleine Scheil
Madeleine Scheil
06131/60695670179/4778541

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