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RB Immobilien – Reihenmittelhaus in Mühltal mit PKW-Stellplatz

64367 Mühltal
255.000€

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Das massiv gebaute Reihenmittelhaus befindet sich zurück versetzt an einer Durchfahrtsstraße.

Zum Eingangsbereich gelangt man von einer Seitenstraße.

Die Reihenhausanlage wurde 1971/72 errichtet. Das Innere des Hauses ist im Split-Level-Stil (offener amerikanischer Stil) gehalten und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m², die sich über drei Etagen erstrecken.

Sie gelangen in das Haus über eine kleine Diele mit Gäste-WC.

Diese Wohnebene bietet Ihnen den Essbereich mit offenem Zugang zur Küche, deren Trennwand zum Essbereich halb hoch ist.

Vier Treppenstufen führen in den unteren Wohnbereich, wo sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin befindet. Hier haben Sie den Zugang zur Terrasse, bzw. Garten.

Rechter Hand vom Essbereich führt eine offene Treppe in das Obergeschoss. Hier gelangen Sie über die Galerie in das Kinderzimmer, welches in zwei kleinere Zimmer wieder in den ursprünglichen Zustand zurück versetzt werden kann.

Von der Galerie aus führen weitere 4 Stufen nach oben zum großen Schlafzimmer und Bad, welches saniert werden muss.

Das Haus ist unterkellert. Hier steht ein großer Abstellraum, ein Heizung/Technikraum zur Verfügung und ein Kriechkeller mit der Flächengröße des Wohnzimmers.

Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentral-Heizung mit Heißluftumwälzung beheizt. Diese wurde 2013 erneuert. Das Warmwasser wird von Durchlauferhitzer/Boiler gespeist. Außerdem ist im Wohnzimmer ein Kamin installiert.

Neue dreifach verglasten Kunststofffenster, sowie neue Haustüre wurden 2012 eingebaut.

Im Jahr 2018 wurde das Dach saniert.

Ansonsten bedarf es einer liebevollen Sanierung der Elektrik, Bad und Gäste-WC, sowie Böden und allgemeine Renovierungsarbeiten.

Um sich ein besseres Bild von der Immobilie machen zu können, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Das Anwesen kann nach Absprache übernommen werden.

Die Grundrisse dienen zur unverbindlichen Orientierung und sind keine maßstabsgetreuen Planungsunterlagen!

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungen bzw. Besonderheiten:

  • große Terrasse mit Gartenfläche
  • Gartenhaus
  • Dreifach verglaste Kunststofffenster
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Satellitenanlage
  • elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
  • Heißluftumwälzung
  • Dachsanierung

Lagebeschreibung:   

Mühltal ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit schöner Lage zum vorderen Odenwald.

Die Gemeinde Mühltal erstreckt sie über die Ortsteile Nieder-Ramstadt mit In der Mordach, Traisa, Trautheim, Nieder-Beerbach, Frankenhausen und Waschenbach, und wird vom Naturpark Bergstraße-Odenwald durchzogen.

Die Kommune liegt vor den Toren der Stadt Darmstadt – mit günstigen ÖPNV-Verkehrsanbindungen. Die Anbindung zu den Autobahnen in Richtung Darmstadt/Frankfurt, sowie nach Mannheim/Heidelberg, erreichen Sie in wenigen Minuten.

Es gibt drei Grundschulen, auch betreuende., sowie mehrere Kindergärten/Tagesstätten.

Die Infrastruktur ist sehr gut und naturnah.

Sonstiges:

Energieausweis Daten:
Ausweis-Typ:Bedarfsausweis
Energieverbrauch:134,2  kwh/(m²*a)
Kategorie:E
Warmwasser enthalten:nein
Energieträger:Gas
Baujahr Gebäude:1972
Baujahr Wärmeerzeuger:2013
Ausstellungsdatum:21.02.2020
Gültigkeitsdatum bis:02 / 2030

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

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Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Übersicht

Letzte Aktualisierung am März 22, 2020 um 1:07 pm

  • Objekt-ID: 11159
  • Preis: 255.000€
  • Grösse 116 m²
  • Grundstücksfläche: 203 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1972
  • Objektart: Reihenhaus
  • Status der Unterkunft: RESERVIERT

Weitere Details

  • Anzahl der Stockwerke: 2
  • Anzahl der Wohnungen: 1
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Anschrift: Mühltal
  • Stadt: Mühltal
  • PLZ: 64367
  • Umgebung: Hessen
  • Land: Deutschland

Kontaktinformationen

Madeleine Scheil
Madeleine Scheil
06131/60695670179/4778541

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