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RB Immobilien – Mehrfamilienhaus, mit TOP-Rendite als Kapitalanlage in Udenheim

55288 Udenheim
VERKAUFT!

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses massive Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 717 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich um ca. 1900 als Scheune erbaut. Im Jahr 2002/03 wurde diese dann nach neuestem Stand der Technik zu Wohnraum umgebaut.

Im Gebäude befinden sich 3 großzügige Wohnungen mit insgesamt ca.395 m² Wohnfläche.

Aufgeteilt in EG ca. 135 m², 1.OG ca. 131 m² und DG mit 105 m² Wohnfläche.

Im Innenhof des Grundstücks befindet sich noch ein separates Appartement von ca. 24 m² Wohnfläche.

Zur EG Wohnung gehört noch eine Terrasse von ca. 20 m² und ein kleiner Grünstreifen zwischen Terrasse und Appartement.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Wohnung Erdgeschoss: 3 Schlafräume, 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Badezimmer mit Whirlpool-Wanne u. ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, Abstellraum und Flur

Wohnung 1. Obergeschoss: 4 Zimmer (ein Zimmer wurde von den Mietern geteilt, somit derzeit 5 Zimmer), Küche, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC und 2 Abstellräume.

Maisonette-Wohnung Dachgeschoss: 2 Schlafräume (davon 1 Raum von den Mietern geteilt), 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne und 1 Abstellraum. Auf der oberen Ebene: 1 Wohn-Schlafraum und 1 Badezimmer mit Wanne.

Appartement: 1 Wohn- Schlafraum mit offener Küche und einem Duschbad.

Alle Wohnungen des Mehrfamilienhauses sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Appartement sind Heizkörpern installiert, die über die Zentralheizung des Einfamilienhauses, welches sich im vorderen Bereich des Grundstücks befindet betrieben werden. Die Wohnung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss werden über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung betrieben. (Abrechnung über Energiedienstleister) Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine eigene Gas-Therme.

Die Wohnungen im EG, 1.OG und das Appartement sind mit einem Granitfußboden ausgestattet. Die Wohnung im DG ist mit Fliesen und Laminatboden ausgelegt.
In den Wohnungen im EG und 1. OG sind Kunststofffenster mit Sprossenverglasung eingebaut, welche alle mit Rollläden ausgestattet sind. Die DG-Wohnung hat 12 Dachflächenfenster, welche ausreichend Licht in die Räume bringen.

Alle Wohnungen und das Appartement verfügen über eigene Eingänge. Die Wohnung des 1. OG und des DG sind über die rückseitige Parallelstraße zugängig.

Für die Wohnungen des 1.OG u. des DG stehen 6 PKW-Stellplätze vor den Wohnungseingängen zur Verfügung und für die EG Wohnung und das Appartement sind 2-3 PKW-Stellplätze im Innenhof vorhanden.

Auf dem 717 m² großen Grundstück befindet sich noch ein kleines Einfamilienhaus, welches bereits veräußert wurde. Für das Objekt wurde eine Teilungserklärung nach § 8 WEG erstellt. Die 4 zur Veräußerung stehenden Wohneinheiten haben insgesamt einen Miteigentumsanteil von 797,19/1.000. Die Grundstücksnutzungen sind über Sondernutzungsrechte geregelt. Es wurden bisher keine Rückstellungen gebildet und es gibt auch keine Hausverwaltung.

Alle Wohneinheiten sind derzeit komplett vermietet und es wird eine jährliche netto Kaltmiete von 42.312,-€ erzielt. Das Objekt wird derzeit als Kapitalanlage genutzt, bietet aber auch die Möglichkeit einer Eigennutzung für die große Familie, oder als Mix (Eigennutzung und Vermietung).

Aus Rücksichtnahme auf die Mieter, wurden nicht von allen Räumen Bilder veröffentlicht. Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf…

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden.

Die Grundrisse dienen zur unverbindlichen Orientierung und sind keine maßstabsgetreuen
Planungsunterlagen!

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen der Eigentümer beruhen.

Lagebeschreibung:

Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ortsgemeinde Udenheim.
Udenheim mit seinen ca. 1.400 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Wörrstadt an.
Als Weinbaugemeinde liegt Udenheim mitten im Weinanbaugebiet Rheinhessen. Udenheim liegt verkehrsgünstig zwischen Mainz und Alzey.

Der Ort verfügt nicht nur über eine abwechslungsreiche und wunderschöne Landschaft, sondern auch über ein ausgeprägtes Kulturleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten.

Es befindet sich eine Kindertagesstätte im Ort und die Grundschule ist im Nachbarort Schornsheim. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in ca. 5 km Entfernung in den Orten Wörrstadt und Nieder-Olm, welche mit einem Schulbus erreicht werden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in den Nachbarorten Wörrstadt und Saulheim, ebenso wie Ärzte und Apotheken.

Die hervorragende Autobahnanbindung über die A63 gewähren somit eine sehr gute Erreichbarkeit der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungen, bzw. Besonderheiten:

  • Granit-Fußböden
  • Fußbodenheizung
  • Fenster EG u. 1.OG mit Rollläden
  • Whirlpool-Badewanne u. ebenerdige Dusche, im Bad EG
  • Insgesamt 5 Bäder u. 2 Gäste-WC in den 4 Wohneinheiten
  • Alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet.
  • überdachter Eingangsbereich
  • abgeschlossener Innenhof
  • 8-9 PKW-Abstellplätze

Sonstiges:

Sehr geehrte Interessenten!

Auch wir nehmen die aktuellen Geschehnisse, bzgl. der Corona-Pandemie sehr ernst und reduzieren zu Ihrer und unserer Sicherheit, persönliche Kontakte auf ein Minimum.

Deshalb gelten für Besichtigungen folgende Vorgehensweisen:

  • Besichtigung nach Möglichkeit mit max. 2 Personen aus einem Haushalt (Ansonsten vorherige Rücksprache)
  • Tragen von Mund- Nasenschutzmasken
  • Kein physischer Kontakt (Hände schütteln)
  • Beachtung der Abstandsregeln 1,5 m.
  • Tragen von Überziehschuhen (erhalten Sie vor Ort)
  • Während der Besichtigung kein unnötiges anfassen von Gegenständen!

Wir möchten Sie bestmöglich darin unterstützen, Ihren Wunsch nach einer Immobilie auch in der aktuellen Situation zu verwirklichen.
Da uns Ihre Sicherheit sehr am Herzen liegt, möchten wir Sie bitten sich an diese Regeln zu halten!

Energieausweis Daten:Bedarfsausweis
Ausstelldatum:12.05.2021
Kategorie:G
Energieverbrauch: 205,4 kwh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:ja
Befeuerung:Gas
Baujahr Gebäude:ca. 1900, Umbau/Kernsanierung 2002
Baujahr Wärmeerzeuger2002
Ausstelldatum:12.12.05.2021
Gültigkeit:12.05.2031

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

Übersicht

Letzte Aktualisierung am Oktober 11, 2021 um 12:05 pm

  • Objekt-ID: 16579
  • Preis: VERKAUFT!
  • Grösse 395 m²
  • Grundstücksfläche: 717 m²
  • Schlafzimmer: 9
  • Badezimmer: 5
  • Baujahr: 1900, Umbau und Kernsanierung 2002
  • Objektart: Dreifamilienhaus, Mehrfamilienhaus
  • Status der Unterkunft: Verkauft

Weitere Details

  • Anzahl der Stockwerke: 3
  • Anzahl der Wohnungen im Gebäude: 3
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Anzahl der Zimmer: 12
  • Anzahl der Küchen: 4
  • Stadt: Udenheim
  • PLZ: 55288 Udenheim
  • Umgebung: Rheinland-Pfalz
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

    Floor Plan

    Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

    Grundriss 1. Obergeschoss

      Floor Plan

      Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

      Grundriss Dachgeschoss

        Floor Plan

        Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

        Grundriss Dachgeschoss Empore

          Floor Plan

          Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

          Grundriss Appartement im Innenhof

            Floor Plan

            Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

            Lageplan

              Floor Plan

              Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

              Kontaktinformationen

              Roland Beutel
              Roland Beutel
              06734 / 962310

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              Mehrfamilienhaus