RB Immobilien – Maisonette-Eigentumswohnung, mit 3,5 ZK, 2 Bäder, in Udenheim

Objektbeschreibung:

Dieses massive Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 717 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich um ca. 1900 als Scheune erbaut. Im Jahr 2002/03 wurde diese dann nach neuestem Stand der Technik zu Wohnraum umgebaut.

Im Gebäude befinden sich 3 großzügige Wohnungen. Die Wohnfläche der Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss beträgt ca. 105 m².

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Maisonette-Wohnung Dachgeschoss: 2 Schlafräume (davon 1 Raum von den Mietern geteilt), 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne und 1 Abstellraum. Auf der oberen Ebene: 1 Wohn-Schlafraum und 1 Badezimmer mit Wanne.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und ist mit Fliesen und Laminatboden ausgelegt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme.

Zur Wohnung gelangen Sie über einen eigenen Eingang, welcher über die Parallelstraße erreichbar ist.

Es stehen 2 PKW-Stellplätze vor dem Eingang zur Verfügung. (ein 3. PKW-Stellplatz wäre ebenfalls nach Einigung mit dem Nutzer der Wohnung des 1. OG möglich.)

Auf dem 717 m² großen Grundstück befindet sich noch ein kleines Einfamilienhaus, welches bereits veräußert wurde. Für das Objekt wurde eine Teilungserklärung nach § 8 WEG erstellt. Die zur Veräußerung stehende Wohneinheit inkl. Appartement hat einen Miteigentumsanteil von 223,63/1.000. Die Grundstücksnutzungen sind über Sondernutzungsrechte geregelt. Es wurden bisher keine Rückstellungen gebildet und es gibt auch keine Hausverwaltung.

Für die Wohnung wird eine monatliche netto Kaltmiete von 950,- € erzielt. Das Objekt wird derzeit als Kapitalanlage genutzt, bietet aber auch kurzfristig die Möglichkeit einer Eigennutzung.

Aus Rücksichtnahme auf die Mieter, wurden nicht von allen Räumen Bilder veröffentlicht. Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf…

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Die Grundrisse dienen zur unverbindlichen Orientierung und sind keine maßstabsgetreuen
Planungsunterlagen!

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen der Eigentümer beruhen.

Lagebeschreibung:

Diese Maisonette-Eigentumswohnung in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus, befindet sich in der Ortsgemeinde Udenheim.
Udenheim mit seinen ca. 1.400 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Wörrstadt an.
Als Weinbaugemeinde liegt Udenheim mitten im Weinanbaugebiet Rheinhessen. Udenheim liegt verkehrsgünstig zwischen Mainz und Alzey.

Der Ort verfügt nicht nur über eine abwechslungsreiche und wunderschöne Landschaft, sondern auch über ein ausgeprägtes Kulturleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten.

Es befindet sich eine Kindertagesstätte im Ort und die Grundschule ist im Nachbarort Schornsheim. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in ca. 5 km Entfernung in den Orten Wörrstadt und Nieder-Olm, welche mit einem Schulbus erreicht werden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in den Nachbarorten Wörrstadt und Saulheim, ebenso wie Ärzte und Apotheken.

Die hervorragende Autobahnanbindung über die A63 gewähren somit eine sehr gute Erreichbarkeit der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungen, bzw. Besonderheiten:

• Fliesen und Laminat-Fußböden
• Fußbodenheizung
• Tageslicht durch 12 Dachflächenfenster
• Badezimmer mit Wanne u. Dusche
• Badezimmer (Empore) mit Badewanne
• Klima-Split-Anlage im Wohn-Esszimmer
• Einbauküche
• 2-3 PKW-Abstellplätze

Sonstiges:

Sehr geehrte Interessenten!

Auch wir nehmen die aktuellen Geschehnisse, bzgl. der Corona-Pandemie sehr ernst und reduzieren zu Ihrer und unserer Sicherheit, persönliche Kontakte auf ein Minimum.

Deshalb gelten für Besichtigungen folgende Vorgehensweisen:

• Besichtigung nach Möglichkeit mit max. 2 Personen aus einem Haushalt (Ansonsten vorherige Rücksprache)
• Tragen von Mund- Nasenschutzmasken
• Kein physischer Kontakt (Hände schütteln)
• Beachtung der Abstandsregeln 1,5 m.
• Tragen von Überziehschuhen (erhalten Sie vor Ort)
• Während der Besichtigung kein unnötiges anfassen von Gegenständen!

Wir möchten Sie bestmöglich darin unterstützen, Ihren Wunsch nach einer Immobilie auch in der aktuellen Situation zu verwirklichen.
Da uns Ihre Sicherheit sehr am Herzen liegt, möchten wir Sie bitten sich an diese Regeln zu halten!

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.