RB Immobilien – gepflegtes 1-2 Familienhaus mit Garten u. Garage, in Ginsheim-Gustavsburg

Auch wir nehmen die aktuellen Geschehnisse, bzgl. der Corona-Pandemie sehr ernst und reduzieren zu Ihrer und unserer Sicherheit, persönliche Kontakte auf ein Minimum.
Deshalb gelten für Besichtigungen folgende Vorgehensweisen:

• Besichtigung mit max. 2 Personen aus einem Haushalt
• Tragen von Mund- Nasenschutzmasken
• Tragen von Handschuhen (freiwillig)
• Kein physischer Kontakt (Hände schütteln)
• Beachtung der Abstandsregeln 1,5 m.
• gründliche Hand-Desinfektion vor und nach der Besichtigung (erhalten Sie vor Ort)
• Tragen von Überziehschuhen (erhalten Sie vor Ort)
• Während der Besichtigung kein unnötiges Anfassen von Gegenständen!
• Exposé u. Objektunterlagen erhalten Sie nach der Besichtigung in Papierform, oder wenn gewünscht, gerne in digitaler Form.

Wir möchten Sie bestmöglich darin unterstützen, Ihren Wunsch nach einer Immobilie auch in der aktuellen Situation zu verwirklichen. Da uns Ihre Sicherheit sehr am Herzen liegt, möchten wir Sie bitten sich an diese Regeln zu halten!

Lagebeschreibung:

Ginsheim-Gustavsburg ist im Rhein-Main Gebiet zentral gelegen und präsentiert sich als äußerst attraktiver Wohnort. Dies zeigt sich durch die direkte Verbindung zu den Autobahnen in Richtung Mainz – Bingen – Kaiserslautern, sowie Wiesbaden – Rüsselsheim und Frankfurt. Ebenso die gute Anbindung der Linienbusse und Bahn nach Mainz, bzw. Frankfurt.

Neben den Grundschulen und der integrierten Gesamtschule, sowie 7 Kita‘s, bietet Ginsheim-Gustavsburg ein Netz von Betreuungs- Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Die Infrastruktur ist bestens. Sie finden hier alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Ärztehaus.

Auch haben Sie in Ginsheim einen hohen Freizeitwert. Die idyllische Lage am Altrhein mit den vorgelagerten Inseln Langenau, Nonnenau und Rabenwörth, mit den malerischen Rheinauen haben Ginsheim zu einem gern besuchten Naherholungsgebiet gemacht.

Mit mehr als 100 Vereinen, stellen Interessengemeinschaften und Parteien die Bereiche Kultur, Politik, Soziales, Sport und Religionsgemeinschaften dar.

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende 1-2 Familien- oder Mehrgenerationenhaus, wurde 1968 in massiver und solider Bauweise errichtet.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegtem Zustand.

Eine gemauerte Garage mit befestigter Zufahrt, befindet sich auf dem großzügigem, 617 m² großem Grundstück. Vor der Garage finden noch 2 Pkw einen Stellplatz. Der Garten ist mit Rasen, Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Dieser wird von einem Brunnen mit Pumpe bewässert.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Gartenhaus, welches eine neue Dacheindeckung erhalten hat. Ein überdachter Trockenplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Vom Garten aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den Keller des Hauses.

Die Immobilie bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für mehrere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten: Hier findet eine große Familie Platz. Auch für Home Office ist die Immobilie bestens geeignet, oder natürlich auch als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Erdgeschoss und Obergeschoss haben überwiegend die gleiche Raumaufteilung und eigene Eingänge. Lediglich ist im Erdgeschoss die Wand vom Wohn- zum Esszimmer, sowie zur Küche entfernt worden.

Im Untergeschoss/Keller gibt es noch einen weiteren Wohnraum von 21 m², der von den Gegebenheiten als Wohn-Arbeitsraum ebenso genutzt werden kann.

Ebenfalls stehen Ihnen im ausgebauten Dachgeschoss Wohnraum von 38 m² mit WC und Duschmöglichkeit zur Verfügung. Auf dieser Wohnebene gibt es ausreichend Nutzfläche/Stauräume.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind noch lange nicht ausgeschöpft. Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf…

Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses Familienhaus verfügt über folgende Ausstattungen bzw. Besonderheiten:

• Terrasse und Balkon jeweils mit Markise
• großzügiger Keller
• 1 zusätzlicher Wohnraum im Keller
• Garage + 2 befestigte Stellplätze
• Gartenhaus u. Bewässerungspumpe
• Trockenplatz

Die Beheizung und Warmwasser erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Relevante Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen:

• doppeltverglaste Kunststofffenster EG u. OG 1997, sonst ca. 1983
• elektrische Rollläden im WZ EG von 2017
• erneuerte Kupfer-Fallrohre
• allgemeine Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren

Sonstiges:

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision aus dem Kaufpreis, von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer, MwSt.-Satz ist vorläufig bis 31.12.2020 gültig.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen.

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!