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RB Immobilien – Einfamilienhaus, 4 Zimmer und Ausbaupotential, Nebengebäude und Garten in Alsheim.

67577 Alsheim, Mainzer Straße 6
275.000€

Beschreibung

Auch wir nehmen die aktuellen Geschehnisse, bzgl. der Corona-Pandemie sehr ernst und reduzieren zu Ihrer und unserer Sicherheit, persönliche Kontakte auf ein Minimum.
Deshalb gelten für Besichtigungen folgende Vorgehensweisen:

  • Besichtigung mit max. 2 Personen aus einem Haushalt
  • Tragen von Mund- Nasenschutzmasken (FFP2 oder OP-Masken)
  • Tragen von Handschuhen (freiwillig)
  • Kein physischer Kontakt (Hände schütteln)
  • Beachtung der Abstandsregeln 1,5 m.
  • gründliche Hand-Desinfektion vor und nach der Besichtigung (erhalten Sie vor Ort)
  • Tragen von Überziehschuhen (erhalten Sie vor Ort)
  • Während der Besichtigung kein unnötiges anfassen von Gegenständen!
  • Exposé u. Objektunterlagen erhalten Sie nach der Besichtigung gerne in digitaler Form

Wir möchten Sie bestmöglich darin unterstützen, Ihren Wunsch nach einer Immobilie auch in der aktuellen Situation zu verwirklichen. Da uns Ihre Sicherheit sehr am Herzen liegt, möchten wir Sie bitten sich an diese Regeln zu halten!

Lagebeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus liegt in der rheinland-pfälzischen Ortsgemeinde Alsheim.
Alsheim mit seinen ca. 2.700 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde in Rheinhessen im Landkreis Alzey-Worms und gehört der Verbandsgemeinde Eich an.

Alsheim liegt direkt an der Bundesstraße 9, zwischen Mainz und Worms. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A 63 Ausfahrt Biebelnheim, bzw. A 61 Ausfahrt Worms/Mörstadt, oder Gundersheim.

Im Ortskern von Alsheim befindet sich ein Bahnhof an der Bahnstrecke Mainz–Mannheim. Die Züge halten in beide Richtungen, jeweils im ca. Halbstundentakt.

Begünstigt durch die zentrale Lage, zwischen den Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar, hat sich Alsheim seit langem zu einer ausgesprochenen Wohngemeinde entwickelt.

Dennoch prägt der Weinbau weiterhin den Charakter des Dorfes. Mit über 700 ha Reben ist Alsheim einer der bedeutendsten Weinbauorte Rheinhessens, des größten deutschen Weinbaugebietes. Die Weine, ganz überwiegend aus traditionellen weißen und roten Rebsorten, sind weithin bekannt für Ihre Qualität.

Wanderwege und ein Weinlehrpfad, mit Blick in die Rheinebene, erschließen zusammen mit Radwegen die Landschaft. Es gibt mehrere Gasthöfe und Winzerhöfe.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Vereine, Freizeit- & Sportanlagen befinden sich in der Gemeinde.

Im Dorf direkt befindet sich eine Grundschule, Kindertagesstätten, Musikschule sowie eine Fahrschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Worms oder in Mainz.

Objektbeschreibung:

Dieses massive Einfamilienhaus wurde ca. 1930 erbaut. 1958 wurde das Haus umgebaut und aufgestockt.  In den 80er und 90er Jahren wurden von den Vorbesitzern Sanierungsmaßnahmen im Bereich Elektro, Sanitär, Fußböden, Heizung und Fenster vorgenommen.

Die Immobilie bietet ca. 115 m² Wohnfläche. Im Keller, Dachboden und dem Nebengebäude befinden sich weitere ca. 75 m²
Nutz-, Technik,- u. Verkehrsflächen. Im Dachboden könnten ca. 50 m² Wohnfläche geschaffen werden.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnräume, die Küche, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste/WC.

Der Eingangsflur ist mit dunklen Fliesen und die restlichen Räume des Erdgeschosses mit hellbraunen Fliesen ausgelegt.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Am Treppenabsatz im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum, welcher auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Im großzügigen Schlafzimmer haben Sie Zugang zum überdachten Balkon. Zwischen dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer befindet sich das große Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine. Das komplette Obergeschoss ist mit dunklem Laminatboden ausgelegt.

Über die Einschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden, hier befindet sich die Zentralheizung aus dem Jahre 1998. Im Dachboden wurden von den früheren Eigentümern bereits Installationen vorbereitet (Heizung, Elektro), um hier weiteren Wohnraum zu schaffen. Mit einer neuen Raumspartreppe und überschaubaren Investitionen, könnte man hier kurzfristig ausbauen.

In dem Nebengebäude (Scheune) befindet sich die Garage und weitere Staufläche. Es wäre auch möglich mit einer 2. Ebene weitere Nutzfläche zu schaffen.

Unter der Küche des Gebäudes, befindet sich ein ca. 15 m² großer Gewölbekeller (welchen Sie durch einen separaten Treppenabgang erreichen), in dem sich die Hausanschlüsse befinden.

Das Grundstück von 414 m² ist durch Grenzbebauung und Gartenmauern eingefriedet und somit fast uneinsehbar.

Die Freifläche des Grundstücks besteht zu ca. der Hälfte aus einem gepflasterten Hof und zur anderen Hälfte, aus einem Garten, welcher überwiegend mit Sträuchern, Bäumen und Solitären bepflanzt ist. Ein gemauertes Gartenhaus und ein kleiner gemauerter Abstellraum (neben der Scheune), stehen Ihnen ebenfalls noch zur Verfügung.

Genug der Worte, schauen Sie sich die Bilder an und machen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf…

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden.

Die Grundrisse dienen zur unverbindlichen Orientierung und sind keine maßstabsgetreuen Planungsunterlagen!

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen der Eigentümer beruhen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungen, bzw. Besonderheiten:

  • Nebengebäude/Garage
  • überdachter Balkon
  • überdachter Eingangsbereich
  • Gewölbekeller
  • Ausbaupotential im Dachgeschoss
  • Eingewachsenes uneinsehbares Grundstück
  • Zisterne
  • Heizungserneuerung im Jahr 1998

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Sonstiges:

Energieausweis:

Energieausweis Daten:Bedarfsausweis
Ausstelldatum:28.09.2020
Kategorie:H
Energieverbrauch: 336,4 kwh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:ja
Befeuerung:Gas
Baujahr Gebäude:ca. 1930/1958
Baujahr Wärmeerzeuger1998
Gültigkeit:27.09.2030

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet,
bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

Übersicht

Letzte Aktualisierung am Februar 11, 2021 um 12:41 pm

  • Objekt-ID: 14159
  • Preis: 275.000€
  • Grösse 115 m²
  • Grundstücksfläche: 414 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garagen: in Scheune
  • Baujahr: 1930 u. 1958 Aufstockung und Umbau
  • Objektart: Einfamilienhaus, Garage, Scheune
  • Status der Unterkunft: Kaufen

Weitere Details

  • Anzahl der Stockwerke: 2
  • Anzahl der Wohnungen im Gebäude: 1
  • Nutzfläche: ca. 75 m²
  • Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Anschrift: 67577 Alsheim, Mainzer Straße 6
  • Stadt: Alsheim
  • PLZ: 67577 Alsheim
  • Umgebung: Rheinland-Pfalz
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

    Floor Plan

    Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

    Grundriss Obergeschoss

      Floor Plan

      Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

      Lageplan

        Floor Plan

        Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

        Kontaktinformationen

        Roland Beutel
        Roland Beutel
        06734 / 962310

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