RB Immobilien – 4 Zimmer Einfamilienhaus mit Ausbaupotential, Wintergarten, Carport und Garten, in Wörrstadt

Lagebeschreibung:

Dieses gemütliche Wohnhaus mit 4 Zimmern und beheiztem hochwertigem Wintergarten und dem stilvoll angelegten Garten, liegt im Ortskern der rheinland-pfälzischen Kleinstadt Wörrstadt.
Die Stadt Wörrstadt mit seinem Ortsteil Rommersheim ist derzeit die größte der zur Verbandgemeinde gehörende Gemeinde. Wörrstadt ist äußerst verkehrsgünstig gelegen, unmittelbar an der A63 (eigene Abfahrt) und der Bahnstrecke Mainz–Alzey (Bahnhof).

Wörrstadt ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung sowie einer Polizeiwache, einer Integrierten Gesamtschule, zweier Realschulen plus und einer Grundschule. Es gibt 4 Kindergärten, einen Kinderhort und drei Jugendtreffs, außerdem zwei Bibliotheken, die Schul- und öffentliche Bibliothek im Schulzentrum sowie die katholische öffentliche Bibliothek.

Der Naturpark Neuborn zwischen Wörrstadt und Rommersheim ist ein Naherholungsgebiet mit Gasthaus und offener Tanzhalle, in dessen unmittelbarer Nähe sich das Freibad mit Riesenwasserrutsche und ein großes, neu errichtetes Sportgelände befinden. Eine Radsporthalle, Schießsportanlage, 4 Tennisplätze und mehrere Turn- und Gymnastikhallen bieten weitere Sportmöglichkeiten.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur Wörrstadts ist sehr ausgeprägt mit zahlreichen Ärzten, vier Apotheken, Bank und Sparkasse, eine sehr große Auswahl an Einzelhandels-Geschäften, etc.
Für kleine und mittlere Gewerbebetriebe steht ein Gewerbepark an der Autobahn A63 mit 38 Hektar zur Verfügung: Vom Großhändler über die Metallverarbeitung bis hin zum High-Tech-Dienstleister ist hier (fast) alles vertreten. Weitere Gewerbeflächen stehen zur Verfügung.

Seit 1986 unterhält Wörrstadt eine rege Partnerschaft zur französischen Gemeinde Arney-le-Duc in Burgund.

Verkehrsanbindung:

Im Zentrum des Dreiecks Alzey, Mainz und Kaiserslautern, liegt Wörrstadt zentral mit einer guten Anbindung an die Autobahn A63 (eigene Abfahrt) und somit guter Erreichbarkeit der Gebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Gemeinde Wörrstadt hat einen eigenen Bahnhof, und ist an das RNN-Netz des Verkehrsverbund-Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund angebunden.

Objektbeschreibung:

SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN,

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR BEI BEREITS VERKAUFTEN IMMOBILIEN NUR NOCH WENIGE INFORMATIONEN VERÖFFENTLICHT HABEN!
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Sonstiges:

Vorliegender Energieausweis wurde auf Grundlage des Bedarfs am 31.07.2019 erstellt. Die Heizungsart sind Nachtspeicheröfen. Der Energiebedarfskennwert beträgt 131,9 kWh/(m².a). Energieeffizienzklasse E. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet,
bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.