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RB Immobilien – 4 Zimmer Einfamilienhaus mit Ausbaupotential, Wintergarten, Carport und Garten, in Wörrstadt

55286 Wörrstadt
VERKAUFT!

Beschreibung

Lagebeschreibung:

Dieses gemütliche Wohnhaus mit 4 Zimmern und beheiztem hochwertigem Wintergarten und dem stilvoll angelegten Garten, liegt im Ortskern der rheinland-pfälzischen Kleinstadt Wörrstadt.
Die Stadt Wörrstadt mit seinem Ortsteil Rommersheim ist derzeit die größte der zur Verbandgemeinde gehörende Gemeinde. Wörrstadt ist äußerst verkehrsgünstig gelegen, unmittelbar an der A63 (eigene Abfahrt) und der Bahnstrecke Mainz–Alzey (Bahnhof).

Wörrstadt ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung sowie einer Polizeiwache, einer Integrierten Gesamtschule, zweier Realschulen plus und einer Grundschule. Es gibt 4 Kindergärten, einen Kinderhort und drei Jugendtreffs, außerdem zwei Bibliotheken, die Schul- und öffentliche Bibliothek im Schulzentrum sowie die katholische öffentliche Bibliothek.

Der Naturpark Neuborn zwischen Wörrstadt und Rommersheim ist ein Naherholungsgebiet mit Gasthaus und offener Tanzhalle, in dessen unmittelbarer Nähe sich das Freibad mit Riesenwasserrutsche und ein großes, neu errichtetes Sportgelände befinden. Eine Radsporthalle, Schießsportanlage, 4 Tennisplätze und mehrere Turn- und Gymnastikhallen bieten weitere Sportmöglichkeiten.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur Wörrstadts ist sehr ausgeprägt mit zahlreichen Ärzten, vier Apotheken, Bank und Sparkasse, eine sehr große Auswahl an Einzelhandels-Geschäften, etc.
Für kleine und mittlere Gewerbebetriebe steht ein Gewerbepark an der Autobahn A63 mit 38 Hektar zur Verfügung: Vom Großhändler über die Metallverarbeitung bis hin zum High-Tech-Dienstleister ist hier (fast) alles vertreten. Weitere Gewerbeflächen stehen zur Verfügung.

Seit 1986 unterhält Wörrstadt eine rege Partnerschaft zur französischen Gemeinde Arney-le-Duc in Burgund.

Verkehrsanbindung:

Im Zentrum des Dreiecks Alzey, Mainz und Kaiserslautern, liegt Wörrstadt zentral mit einer guten Anbindung an die Autobahn A63 (eigene Abfahrt) und somit guter Erreichbarkeit der Gebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Gemeinde Wörrstadt hat einen eigenen Bahnhof, und ist an das RNN-Netz des Verkehrsverbund-Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund angebunden.

Objektbeschreibung:

Dieses ursprünglich um 1900 massiv erbaute und in den 50er Jahren größtenteils erneuerte Einfamilienhaus, bietet auf einer Grundstücksfläche von 385 m², allerbeste Voraussetzungen für mehrere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
In den 70er und 80er Jahren wurden durch den Vorbesitzer umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Von 2014-2015 wurden von dem jetzigen Eigentümer weitreichende Sanierungsarbeiten (neues Badezimmer, Sanitär- u. Stromleitungen, alle Fußböden im Erd- u. Obergeschoss, Decken-, Boden- u. Wandsanierungen, Glas-Innentüren, teilweise Fenster, Natursteinmauer im Garten) ausgeführt.

Die angeschlossene Gewerbeeinheit gehört nicht zum Angebot und wurde nach § 8 WEG geteilt und vom Wohnhaus getrennt. Der Miteigentumsanteil für das Wohnhaus beträgt 73,266/100. Dem Eigentümer des Wohnhauses wurde ein alleiniges und unbefristetes Sondernutzungsrecht am Garten, Nebengebäude inkl. Carport, Gewölbekeller und PKW-Stellplatz eingeräumt.

Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf ca. 46 m² im Erdgeschoss, ca. 68 m² im Obergeschoss und ca. 20 m² im Wintergarten.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Über die gut erhaltene Holztreppe gelangen sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein im Jahr 2015 komplett erneuertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne und 3 Schlaf- Wohn- oder Arbeitsräume von unterschiedlicher Größe.

Über eine Raumspar-Holztreppe kommen Sie in das Dachgeschoss, welches teilweise ausgebaut ist, aber derzeit nur als Nutzfläche verwendet wird. Hier könnte noch ca. 50 m² weitere Wohnfläche geschaffen werden.
Den ca. 45 m² großen Gewölbekeller erreichen Sie über einen Zugang im Garten. Im Gewölbekeller befinden sich die Hausanschlüsse.

Den hochwertig im Jahr 2002 erbauten Wintergarten, erreichen Sie über den ca. 20 m² überdachten Freisitz, der das Wohnhaus mit dem Wintergarten verbindet. Der Wintergarten ist mit einer Dach-Außenbeschattung und elektr. Dachfenstern ausgestattet. Die senkrechten Fenster sind mit Innenjalousien versehen. Unter dem Granitfußboden ist eine elektr. Fußbodenheizung verlegt. Die Wände wurden mit hochwertigen Holzpanelen verkleidet.

Der gepflegte Garten ist überwiegend mit Rasenflächen bewachsen und rundum mit ausgewählten Sträuchern, Bäumen und Solitären bepflanzt. Die 2002 neu errichtete Natursteinmauer, diverse Sitzgelegenheiten, bieten in diesem Kleinod ungeahnte Möglichkeiten sich zu erholen und Ihren wohlverdienten Feierabend genießen…

Das ca. 8 m. lange überdachte Nebengebäude wird als Carport genutzt und dient als Staufläche für Gartengeräte und zusätzliche Unterstellfläche. Vor dem Eingangstor ist noch ein weiterer KFZ-Stellplatz vorhanden.

Und damit sind die Nutzungsmöglichkeiten noch lange nicht ausgeschöpft. Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf…

Das Haus steht nach Absprache zur Verfügung.

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungen bzw. Besonderheiten:

  • 300 l Wassersäule für die Gartenbewässerung
  • Gartengerätehaus im Carport
  • Stellplatzfläche für 1 PKW im Carport
  • Stellplatzfläche für 1 weiteren PKW vor dem Eingangstor
  • Kelleraußentreppe
  • Fassade teilweise mit Wärmeschutz versehen
  • Eingewachsener Garten, gepflasterte Wege
  • Überdachter Freisitz von ca. 20 m²
  • Überdachter Zugang zum Hauseingang
  • teilweise elektr. Rollladenantriebe

Die Beheizung erfolgt über Strom-Nachtspeicheröfen und Strom-Radiatoren.

Im Wohnzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und im Flur sind Fliesen und in der Küche ein Vinylboden verlegt. Im Obergeschoss wurde das Badezimmer mit hochwertigen und modernen Fliesen ausgelegt. Die restlichen Räume und der Flur haben einen Laminatfußboden. Auf dem Dachboden liegt ebenfalls ein Laminatboden.

Sonstiges:

Vorliegender Energieausweis wurde auf Grundlage des Bedarfs am 31.07.2019 erstellt. Die Heizungsart sind Nachtspeicheröfen. Der Energiebedarfskennwert beträgt 131,9 kWh/(m².a). Energieeffizienzklasse E. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Energieausweis Daten:
Ausweis-Typ:Bedarfsausweis
Energieverbrauch:131,9 kwh/(m²*a)
Kategorie:E
Warmwasser enthalten:ja
Energieträger:Strom-Mix
Baujahr Gebäude:1900/1950
Baujahr Wärmeerzeuger:2000
Ausstellungsdatum:31.07.2019
Gültigkeitsdatum bis:30.07.2029

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet,
bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

Übersicht

Letzte Aktualisierung am September 28, 2020 um 8:34 pm

  • Objekt-ID: 11617
  • Preis: VERKAUFT!
  • Grösse 134 m²
  • Grundstücksfläche: 385 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1900 u. 1950
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Status der Unterkunft: Kaufen

Weitere Details

  • Anzahl der Stockwerke: 3
  • Anzahl der Wohnungen im Gebäude: 1
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Maklerprovision: 3,48% inkl. MwSt. (Jul-Dez 2020)
  • Stadt: Wörrstadt
  • PLZ: 55286 Wörrstadt
  • Umgebung: Rheinland-Pfalz
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

    Floor Plan

    Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

    Grundriss Obergeschoss

      Floor Plan

      Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

      Grundriss Dachgeschoss

        Floor Plan

        Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

        Grundriss Kellergeschoss

          Floor Plan

          Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

          Lageplan

            Floor Plan

            Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

            Kontaktinformationen

            Roland Beutel
            Roland Beutel
            06734 / 962310

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