RB-Immobilien – 3 Zimmerwohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz, in ruhiger Gegend von Mainz

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Einliegerwohnung befindet sich im 1. Geschoss eines massiv gebauten Zweifamilienhauses. Die Eigentümer wohnen im Erdgeschoss des Hauses und wünschen sich ruhige Mieter, welche ein respektvolles Miteinander einer kleinen Hausgemeinschaft bevorzugen und zu schätzen wissen. Das Anwesen befindet sich auf einem 582 m² großen Grundstück und der Mieter hat von seinem Süd/West-Balkon einen schönen Blick in den Garten der Eigentümer. Eine Gartenbenutzung für den Mieter ist nicht vorgesehen. Direkt vor dem separaten Eingang des Mieters, befindet sich dessen PKW-Stellplatz. Im Keller des Hauses befindet sich ein abgeschlossener Lagerraum welcher der Wohnung zugeordnet ist. Einen Teil des Hausflures wird auch sporadisch durch die Eigentümer benutzt. (Zugang zum Keller und einem Nebenraum) Der Treppenaufgang zur Wohnung ist zum Treppenhaus durch eine Tür getrennt.

Die Wohnfläche von ca. 65 m² der gepflegten 3-Zimmer-Wohnung, verteilt sich auf ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Flur und Badezimmer. Die Wohn- und Schlafräume und der Flur sind mit Laminat ausgelegt. Die Küche und das Bad haben einen Fliesenboden. Im Jahr 2002 sind neue KS-Fenster eingebaut worden und alle Fenster verfügen über Rollläden. Den großen nach Südwesten ausgerichteten Balkon können Sie von 2 Zimmern aus erreichen. Teilweise sind in den Zimmern (Zimmer 3 und Küche) noch Schränke in die Nischen eingebaut, welche nicht entfernt werden sollen.

Die vorhandene Einbauküche kann von den Vormietern übernommen werden.

Aufgrund des Alters und der Ruhebedürftigkeit der Eigentümer, sind keine Haustiere erwünscht.

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungen bzw. Besonderheiten:

• Laminat- und Fliesenböden
• KS-Fenster mit Rollläden
• Eigener Warmwasserspeicher (Abrechnung über Stromkosten)
• 1 PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang
• Südwest-Balkon (von 2 Zimmern begehbar)
• Abstellraum im Keller
• Einbauschränke
• SAT-Anlage (in Nebenkosten enthalten)
• Gegensprechanlage
• In einer ruhigen Nebenstraße
• Gute Stadtbus und Verkehrsanbindung

Lage:

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Mainz-Weisenau. Die nächste Stadtbus-Haltestelle ist ca. 300 m. entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich Fußläufig in ca. 5-10 Minuten Entfernung. Die Autobahn A60 erreichen Sie in ca. 1 Minute. Die Infrastruktur ist sehr gut, in unmittelbarer Nähe befinden sich: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas und mehrere Super- und Fachmärkte. Der beliebte Mainzer Volkspark mit Rosengarten sowie das Rheinufer sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Sonstiges:

Sehr geehrte Interessenten!

Auch wir nehmen die aktuellen Geschehnisse, bzgl. der Corona-Pandemie sehr ernst und reduzieren zu Ihrer und unserer Sicherheit, persönliche Kontakte auf ein Minimum.
Deshalb gelten für Besichtigungen folgende Vorgehensweisen:

• Besichtigung mit max. 2 Personen aus einem Haushalt
• Tragen von Mund- Nasenschutzmasken
• Tragen von Handschuhen (freiwillig)
• Kein physischer Kontakt (Hände schütteln)
• Beachtung der Abstandsregeln 1,5 m.
• gründliche Hand-Desinfektion vor und nach der Besichtigung (erhalten Sie vor Ort)
• Tragen von Überziehschuhen (erhalten Sie vor Ort)
• Während der Besichtigung kein unnötiges anfassen von Gegenständen!
• Exposé u. Objektunterlagen erhalten Sie nach der Besichtigung gerne in digitaler Form

Wir möchten Sie bestmöglich darin unterstützen, Ihren Wunsch nach einer Immobilie auch in der aktuellen Situation zu verwirklichen. Da uns Ihre Sicherheit sehr am Herzen liegt, möchten wir Sie bitten sich an diese Regeln zu halten!

Die Beheizung erfolgt über die Öl-Zentralheizung. Es wird mtl. eine Heizkostenpauschale von 80,-€ erhoben, welche dann im Schlüssel 1/3 (Mieter) – 2/3 (Eigentümer) über den Heizölbedarf abgerechnet wird. Der Warmwasserspeicher wird über den eigenen Stromanschluss des Mieters abgerechnet. In der NK-Pauschale von 120,-€ sind alle weiteren NK enthalten und es wird bei einem normalen Nutzungsverhalten keine weitere Jahresabrechnung erstellt.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.