RB Immobilien – 2,5 Zimmer Eigentumswohnung in Wöllstein, inkl. PKW-Stellplatz und Gartenanteil

Lagebeschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus liegt  in der Ortsgemeinde Wöllstein  in Rheinland-Pfalz. Der Ort befindet sich im wunderschönen Rheinhessen und ist Sitz der Verbandsgemeinde Wöllstein. In der idyllischen rheinhessischen Landschaft kann man die Seele baumeln lassen und sich wohlfühlen.
Wöllstein ist eine lebendige Gemeinde mit ca. 4.450 Einwohnern und einem sehr guten Angebot und einer guten Infrastruktur für seine Bürger und Besucher.

Die Gemeinde bietet ein breites Spektrum von Kindergarten/grippe, Grundschule bis Realschule plus, einem Freibad, Sportanlagen und Jugendtreff. Für die Berufstätigen gibt es gute wohnortnahe Arbeitsplätze: Gewerbeansiedlungen, Handel und Dienstleistungen in den unterschiedlichsten Bereichen bieten viele und vielfältige Stellenangebote.

Es gibt ein sehr gutes Gesundheitswesen mit mehreren Allgemeinmedizinern,  Internist, Kinderarzt, Zahnärzte, Ergotherapie, Heilpraktiker, Logopädie, Massage und Physiotherapie, eine Sozialstation und vielfältige Seniorenveranstaltungen. Ein Pflegeheim mit 48 Pflegeplätzen rundet das Angebot seit 2013 ab. Für die Tiere ist auch eine Tierarztpraxis am Ort.
Im Zentrum des Dreiecks Alzey, Mainz und Bingen, liegt Wöllstein zentral mit einer guten Anbindung an das Autobahnkreuz A61 und A63 und somit guter Erreichbarkeit der Gebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Gemeinde Wöllstein ist an das ÖPNV-Netz des Rhein-Nahe Nahverkehrsverbund (RNN) angebunden.

Objektbeschreibung:

Dieses in einer ruhigen Gegend liegende massive Mehrfamilienhaus wurde auf einer Grundstücksfläche von 978 m² im Jahre 1992 erbaut und besteht aus 12 Eigentumswohnungen in unterschiedlicher Größe.

Die Wohnfläche von 65 m² der angebotenen Eigentumswohnung im Erdgeschoss, verteilt sich auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, großer Essdiele und einer Abstellkammer. Auf dem schönen nach Westen ausgerichteten Balkon können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend beim Sonnenuntergang genießen.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu dem eigenen Kellerraum im Untergeschoss. In der Tiefgarage besteht die Möglichkeit seine Fahrräder abzustellen.

Der Garten ist überwiegend mit Rasenflächen bewachsen und rundum mit Sträuchern, Bäumen  und Solitären bepflanzt. Die Benutzung des Gartens ist über Sondernutzungsrechte geregelt. Die Pflege des Gartens und der Außenanlage wird durch eine Hausverwaltung geregelt.

Der Wohnung ist eine PKW-Stellplatz zugeordnet, welcher in unmittelbarer Nähe des Eingangs liegt.

Im Kaufpreis ist der Kellerraum, 1 KfZ-Stellplatz und der Gartenanteil (mit Sondernutzungsrecht) enthalten.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht nach Absprache zur Verfügung.

Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf…

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattungen bzw. Besonderheiten:

• PKW-Stellplatz
• Eigener Kellerraum
• Gartenanteil 23 m² mit Sondernutzungsrecht
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
• Hausmeisterservice
• Gartenpflege durch Hausverwaltung
• Angepasste Rücklagen

Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992.

Das Wohnzimmer ist mit dunklem Laminat ausgelegt, im Schlafzimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt. Die geräumige Essdiele, Küche, Bad und Abstellraum sind mit hellen Fliesen versehen.

Sonstiges:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

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