Moderne Doppelhaushälfte mit Platz für Familie und Hobby in Mommenheim

Standortbeschreibung:

Diese Doppelhaushälfte liegt in Mommenheim, einer Gemeinde im Herzen Rheinhessens, umgeben von Weinbergen und ertragreichem Ackerland.
Mommenheim bewahrt sich im Kern einen dörflichen Charakter und ist mit seinen ausgedehnten Wohngebieten rund um den Ortskern aber auch beliebtes Zuzugsgebiet.
Gerade wegen der strategisch günstigen Lage entwickelte sich auch ein breit gefächertes Angebot an Gewerbe mit großem Anteil an Einzelhandels Geschäften. Inzwischen hat Mommenheim ca. 3.150 Einwohner, die die umfangreiche Infrastruktur nutzen. Über Nieder-Olm, Hahnheim oder Mainz- Hechtsheim ist man relativ schnell auf der Autobahn A60 oder A63. Es gibt zwar (noch) keinen Stadtbusverkehr, die Anbindung durch den ORN nach Mainz und Alzey wird aber täglich durch mehrere Buslinien fast stündlich sicher gestellt. Selbstverständlich gibt es in Mommenheim einen Kindergarten und eine Grundschule. Die ca. 30 Vereine sorgen für eine breite Palette an Freizeitangeboten. Hierfür steht den Vereinen ein Sportplatz mit Rasenplatz und die Gemeindehalle zur Verfügung.

Objektbeschreibung:

Diese 1997 massiv erbaute Doppelhaushälfte bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 330 m² allerbeste Voraussetzungen für mehrere Nutzungsmöglichkeiten. In der Grundstücksfläche von ca. 330 m² sind ca. 85 m² Pachtgrundstück enthalten, welches zu sehr günstigen Konditionen von der Gemeinde gepachtet ist. Zu den ca. 330 m² kommt noch der Eigentumsanteil von ca. 39 m² an der Verkehrsfläche (Wegegrundstücke) hinzu.

Die Wohnfläche von ca. 132,5 m² verteilt sich auf ca. 102,5 m² im Erd- und Dachgeschoss und ca. 30 m² im Untergeschoss mit Wohnraumhöhe.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das komfortable Wohn-Esszimmer und ein Gäste-WC, über die massive Treppe mit hochwertigem Fliesenbelag gelangen sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon der über dem Erker des Wohnzimmers liegt.
Ebenfalls über eine massive Treppe mit hochwertigem Fliesenbelag erreichen Sie das Untergeschoss mit Wohnraumhöhe. Hier befindet sich ein ca. 30 m² ausgebautes Zimmer mit angeschlossenem Badezimmer. Weiterhin befinden sich in diesem Geschoss der Heizungsraum, ein Waschraum und der Hausanschluss- u. Vorratsraum. Über den Waschraum gelangen Sie in den Kellerraum unter der massiv gebauten Garage, der auch Zugang zur Grube ist.
Der kleine gepflegte Garten ist überwiegend mit Rasenflächen bewachsen und lässt Freiräume um diesen kreativ umzugestalten, oder wie bisher nur mit wenig Aufwand zu betreiben. Da sich das Haus am Ende einer Sackgasse befindet, bietet es Kindern ausreichend Gelegenheit  die Natur zu erobern.

Die massiv erbaute großzügige Garage bietet nicht nur Platz für einen PKW, sondern auch noch ausreichend Platz für andere Gerätschaften für Hobby und Garten. Die integrierte Arbeitsgrube lässt jedes Hobbyschrauberherz höher schlagen und rundet dieses Angebot hervorragend ab.

Und damit sind die Nutzungsmöglichkeiten noch lange nicht ausgeschöpft. Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf…

Das Haus steht nach Absprache zur Verfügung.

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Anwesen verfügt noch über folgende zusätzliche Ausstattungen, bzw. Highlights:

• 6000 l. Regenwasserzisterne
• Hauswasserwerk mit 5 Entnahmestellen (3x WC-Spülung, 1x Waschmaschine und 1x Gartenbewässerung)
• WC und Ausgussbecken in der Garage
• Garage mit Fliesenbelag und elektr. Sektionaltor
• Wasser- und Starkstromanschluss in der Garage
• Fäkalienhebeanlage für WC im Untergeschoss
• Betonsockel für Waschmaschine und Trockner  (in Stehhöhe zu bedienen)
• Ausgebauter Dachboden/Speicher (mittlere Höhe ca. 135cm.)
• Gepflasterte Einfahrt mit Stellplatzfläche für bis zu 3 PKW´s

Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung mit Warmwasser aus dem Jahr 1997.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss und das Zimmer im Untergeschoss sind mit Laminat ausgelegt. Die Küche, Gäste-WC, Bad im Dachgeschoss, Bad im Untergeschoss, sowie die Flure EG und UG und die restlichen Räume im Untergeschoss sind mit Fliesen ausgelegt. Die 3 Schlafräume und der Flur im Dachgeschoss sind mit strapazierfähigem Vinylboden ausgelegt. Im Wohnzimmer ist eine hochwertige Echtholzdecke eingebaut. Die Räume im Dachgeschoss haben alle moderne Paneeldecken.

Eine aussagekräftige Marktpreisbewertung nach dem Sach- und Ertragswertverfahren liegt vor.

Sonstiges:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.