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RB Immobilien – Kernsaniertes Einfamilien-Bruchsteinhaus in Stein-Bockenheim, mit Platz für Familie, Beruf und Hobby!

55599 Stein-Bockenheim, Deutschland
VERKAUFT

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt in der rheinland-pfälzischen Ortsgemeinde Stein-Bockenheim, im schönen Rheinhessen. In der idyllischen, rheinhessischen Landschaft kann man die Seele baumeln lassen und sich wohlfühlen. Stein-Bockenheim ist ein kleiner Ort innerhalb der Verbandsgemeinde Wöllstein. Hier können Sie die Ruhe genießen die ein kleines Dorf mit sich bringt, nutzen aber gleichsam die Vorteile der nahen Städte.

Die nächst größere Stadt ist Bad Kreuznach, die sich rund zehn Kilometer nordwestlich befindet. Nur unwesentlich weiter entfernt liegen Alzey und Wörrstadt. Auch die Landeshauptstadt Mainz ist in weniger als 30 Minuten erreicht. Gewährleistet werden die schnellen Verbindungen durch die Nähe zu den Autobahnen A 61 und A 63 und somit guter Erreichbarkeit der Gebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar. Auch gibt es im Umland mehrere Bundesstraßen. Die Gemeinde ist an das ÖPNV-Netz des Rhein-Nahe Nahverkehrsverbund (RNN) angebunden.

Die Region ist geprägt vom Weinbau. Der Ort Stein-Bockenheim mit seinen ca. 680 Einwohnern, ist in erster Linie ein Wohnort. Die 5,5 km² Fläche des Ortes deuten auf eine weitläufige Bebauung durch große Grundstücke mit vielen Grünflächen zwischen den Gebäuden hin. Somit gliedert sich Stein-Bockenheim gut in die ländliche Umgebung. Die Anwohnerschaft besteht neben den Winzern und Bauern vornehmlich aus Pendlern, die in diesem dörflichen Ambiente wohnen, während sie tagsüber einer Arbeit in den nahen Ballungszentren nachgehen.

Angesichts der geringen Ortsgröße hat das Dorf verhältnismäßig viele Kleinbetriebe, die dem Ort weitere Facetten verleihen. Auch das Freizeitprogramm kann sich durchaus sehen lassen. So gibt es neben der Landjugend und der freiwilligen Feuerwehr auch einen gemischten Chor und einen Karnevalsverein. In den Nachbarorten der Verbandsgemeinde Wöllstein finden Sie eine umfangreiche Infrastruktur vor. In Wöllstein gibt es eine integrative Realschule plus bis zur 10. Klassenstufe, welche als Ganztagsschule fungiert.

Objektbeschreibung:

Dieses, in einer Seitenstraße liegende massive Bruchsteinhaus, wurde um ca. 1900 erbaut und in den Jahren 2000-2004 komplett kernsaniert und auf einen zeitgemäßen Standard angepasst.  Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung eingebaut und die Böden mit Fliesen verlegt.
Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC und 2 weitere Zimmer die derzeit als Büro und Gästezimmer verwendet werden.

Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie auf die südöstlich ausgerichtete Terrasse, auf der Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen können. In diesem Abschnitt des Gartens befindet sich auch die Außentreppe zum Gewölbekeller.

Über die mit massiven Buche-Holzstufen versehene Treppe, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich derzeit 3 Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der Hausanschluss/Hauswirtschaftsraum, indem sich außer Stauraum noch die Heizung, Waschmaschine und der Trockner befindet. Die 3 Schlafräume werden derzeit als Schlafzimmer, Ankleide und Fitnessraum genutzt. Das Schlafzimmer und der Fitnessraum sind mit dunklen Fliesen ausgelegt. Im Badezimmer wurden helle Fliesen raumhoch verlegt. Das Ankleidezimmer und der Flur sind mit Buche Laminat Boden ausgelegt.

Im ca. 25 m² großen und ausreichend belüfteten Gewölbekeller, können Sie Ihren Weinvorrat fachgerecht lagern.

Die große Doppelgarage mit elektr. Torantrieb bietet auf der mit Betonsteinen gepflasterten Zufahrt noch mindestens 2 weitere PKW-Stellplätze. Die Zufahrt am Haus ist vor dem Carport mit Kopfsteinpflaster gestaltet und bietet auch hier noch weitere PKW-Stellplatzmöglichkeiten.

Das riesige Grundstück von 1096 m² wurde im Jahr 2015 mit einer neuen Zaunanlage versehen. Hierdurch ist ein großer Teil des Grundstückes ideal geschützt, damit Ihre Kinder oder Haustiere ungestört spielen und toben können. Der Garten ist überwiegend mit Rasenflächen bewachsen und mit Sträuchern, Bäumen und Solitären bepflanzt.

Auf dem Grundstück befindet sich eine altes Betonbecken, welches nach einer Reinigung ideal als Wasserzisterne (ca. 20.000 Liter) für die Gartenbewässerung fungieren kann.

Wem die Fläche zu groß ist, kann auch die Möglichkeit eines 2. Bauplatzes in Erwägung ziehen. Die Fläche ist groß genug um diese zu teilen. Da früher mehrere Gebäude auf dem Grundstück gestanden haben, dürfte einer Baugenehmigung nichts im Wege stehen.

Genug der Worte, schauen Sie sich die Bilder an und machen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf…

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, steht aber nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungen bzw. Besonderheiten:

  • FBH im Erdgeschoss
  • Stahlkaminofen im EG mit Edelstahlaußenkamin
  • Vollwärmeschutz an der Giebelseite zum Garten
  • Dämmung im Spitzboden, auch in der Schräge
  • Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
  • Carport
  • Mehrere PKW-Stellplätze
  • Gewölbekeller
  • Gartengerätehaus
  • Beton Zisterne ca. 20.000 l.

Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung (Brennwert) aus dem Jahr 2000.

Sonstiges:

Energieausweis Daten:  19.01.2018
Ausweis-Typ: Bedarfssausweis
Kategorie: E
Energieverbrauch: 136,5 kwh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: ja
Befeuerung: Gas
Baujahr Heizung: 2000

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

 

RB IMMOBILIENSERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

Übersicht

Letzte Aktualisierung am Mai 29, 2018 um 12:04 pm

  • Objekt-ID: 3951
  • Preis: VERKAUFT
  • Grösse 170 m²
  • Grundstücksfläche: 1096 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 1
  • Garagen: 5
  • Garagengröße Doppelgarage
  • Baujahr: 1900
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Status der Unterkunft: Kaufen

Weitere Details

  • Gäste-WC: 1
  • Anzahl der Stockwerke: 2
  • Verfügbar: kurzfristig nach Vereinbarung
  • Stadt: Stein-Bockenheim
  • PLZ: 55599
  • Umgebung: Rheinland-Pfalz
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Lageplan

Kontaktinformationen

Roland Beutel
Roland Beutel
06734 / 962310

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