Historisches Einfamilienhaus mit Scheune, Hof u. Garten in Göllheim

Standortbeschreibung:

Dieses historische Einfamilienhaus liegt in Göllheim. Die Ortsgemeinde Göllheim ist mit ca. 3900 Einwohnern der größte Ort der Verbandsgemeinde und nimmt für das Umland die Funktion eines Grundzentrums mit Realschule Plus und Fachoberschule, modernen Kindertagesstätten, Heilpädagogisch-Therapeutischem Kinderzentrum, Geschäften, Banken, Arztpraxen und der Verbandsgemeindeverwaltung wahr. Als Standortvorteil kann die Gemeinde eine gute Verkehrsanbindung an die L 401, die B 47 sowie an die A 63 und A 6 vorweisen. Hierdurch sind die Regionen Rhein-Neckar und Rhein-Main sehr gut erreichbar.

Für den Tourismus stehen mehrere gastronomische Betriebe und Übernachtungsmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus verlaufen der Westpfalz-Wanderweg sowie gut ausgeschilderte Wanderwege des Pfälzerwaldvereins durch Wald und Gemarkung.

Objektbeschreibung:

Das ca. 1860 erbaute und sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Scheune, bietet auf einer Grundstücksfläche von 330 m², allerbeste Voraussetzung für eine Vielzahl an privaten Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von ca. 99 m² verteilt sich auf  ein Wohnzimmer, Zimmer im Anbau, die Küche und WC im Erdgeschoss und 4 Schlafzimmer sowie Duschbad im Obergeschoss. Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches noch weitere Ausbaureserven bietet.
Der ca. 50m² große gepflasterte Innenhof ermöglicht Ihnen den Zutritt zu der Scheune. Die Scheune bietet ca. 80 m² Nutzfläche, welche auch teilweise als weitere Ausbaureserven genutzt werden können. Durch die Scheune gelangen Sie in den kleinen Garten von ca. 85 m².
Die überbaute Hofeinfahrt von ca. 7 m Länge bietet sich als Unterstellmöglichkeit für ein Kraftfahrzeug an.

Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf…

Das Haus steht kurzfristig nach Absprache zur Verfügung.

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das sanierungsbedürftige Haus verfügt über keine Zentralheizung. Im Erdgeschoss befinden sich seit ca. 1988, 2 gasbetriebene Öfen und im Keller unter dem Anbau wurde ein Warmwasserboiler für eine Badewanne im Jahr 2001 installiert. Im ursprünglichen Teil des Wohnhauses sind größtenteils unter den Teppichböden noch Holzdielenböden vorhanden. Das Duschbad im Obergeschoss wurde ca. 1974 eingebaut.
Der Anbau mit Unterkellerung wurde 1968/69 erstellt und hierdurch ein weiteres Zimmer geschaffen. Der Anbau ist mit einem Flachdach versehen, welches als Terrasse benutzt werden kann.
Im Zuge der Erstellung des Anbaus wurden Teile der Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert. Im Jahr 1988 wurde ein neuer Elektroschaltschrank installiert und Teile der Installation erneuert.
Mitte der 70er Jahre wurden im Wohnhaus Rollläden eingebaut. Das Dach des Hauses wurde Anfang der 70er Jahre erneuert. In der Scheune wurden ca. 1982 Teile des Gebälks und die Dacheindeckung erneuert.

Sonstiges:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.