Historische Hofreite mit Nebengebäuden, Garten und Gewölbekeller in Gau-Bickelheim

Standortbeschreibung:

Dieses historische Bauernhaus liegt in Gau-Bickelheim. An den südlichen Ausläufern des Wissbergs liegt das gastliche Winzerdorf Gau-Bickelheim mit seinen mittlerweile über 2000 Einwohnern. Weit geht der Blick vom Wissberg, der mit 271 m Höhe die zweithöchste Erhebung in Rheinhessen ist, über das Rheinhessische Hügelland. Gau-Bickelheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms, in Rheinland-Pfalz und ist Teil der Verbandsgemeinde Wöllstein, welche Sie über die B420 in nur etwa 5 Autominuten erreichen. Sie bietet eine  gute Infrastruktur für Bürger und Besucher mit gastlichen Straußwirtschaften und einer beachtlichen Anzahl an Gästebetten. Im Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule, eine Realschule Plus (im Nachbarort) sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein großes Spektrum an Vereinen. Die Gemeinde hat eine hervorragende Verkehrsanbindung an die die Autobahn A61 und A63, über die Sie die Rhein-Main und Rhein-Neckar-Region problemlos erreichen. Der ÖPNV ist fußläufig sehr gut erreichbar und fährt nach Mainz, Alzey, Bingen oder Bad Kreuznach.

Objektbeschreibung:

Das ca. 1770 erbaute Bauernhaus mit seinen Nebengebäuden und dem Gewölbekeller liegt im Ortskern von  Gau-Bickelheim und bietet auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 574 m² großzügiges Wohnen mit potenzial und Ausbaureserven. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf die Küche, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, welches auch als Schlaf- oder Gästezimmer verwendet werden kann. Im Erdgeschoss-Anbau des Hauses befinden sich ein Vorratsraum, der Heizungsraum und ein WC, sowie eine separate Dusche. Über eine massive Treppe mit  Holzstufen, erreichen Sie das Obergeschoss mit den 3 Schlafzimmern und das Badezimmer. Über eines der Schlafzimmer erreichen Sie den überdachten Balkon mit Blick in den Innenhof. Die Kammer im Anbau, welche Sie über den Flur im Obergeschoss erreichen,  bietet auch noch jede Menge Stauraum. Im Dachgeschoss bieten sich noch weitere Ausbaureserven.

Der ca. 200m² große Innenhof ermöglicht Ihnen den Zutritt zum Wohnhaus und  den Nebengebäuden, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der  Gewölbekeller, der sich für eine Weinprobe mit guten Freunden anbietet, befindet sich im hinteren Teil des Innenhofes.

Hinter dem Gewölbekeller  schließt sich ein gepflegter Nutzgarten von ca. 120 m² an.

Das Haus ist – unter Berücksichtigung des Alters – in einem annehmbaren Zustand, erfordert aber umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten. Das Gebäude bietet umfangreiche Freiräume für neue Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Anwesen steht sofort zur Verfügung.

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler.

Alle Räume im Wohnhaus sind mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung aus dem Jahre 1989 ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss haben zur Straßenseite Klappläden.

Das Dach über dem Anbau wurde 2013 erneuert.

Zwei Schlafzimmer und der Flur im Obergeschoss haben Parkettböden, welche nach einer Aufarbeitung zu altem Glanz erweckt werden können.  Alle anderen Zimmer haben Teppichboden oder Teppichfliesen, bzw. Linoleumboden, unter denen sich noch größtenteils der ursprüngliche Holzboden befindet.  Der Vorraum zum Haus ist mit Terrazzoplatten ausgelegt.
Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die Wände sind raumhoch gefliest. Das Gäste-WC hat einen Fliesenboden. Der Küchenboden ist gefliest und die Wände haben teilweise einen Fliesenspiegel.

Sonstiges:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.