RB Immobilien – großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten, Garage u. 4 Stellplätzen, in TOP-Lage von Mainz

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BITTE DIE 1. ANFRAGE PER KONTAKTANFRAGE ÜBER DIESES INSERAT, MIT INFORMATIONEN ZU IHRER PERSON!

VOR EINER BESICHTIGUNG IST EIN KAPITAL- ODER FINANZIERUNGSNACHWEIS ERFORDERLICH!!!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Selbstverständlich werden alle Informationen Datenschutzkonform (DSGVO) behandelt.

Nachrichten ohne die gewünschten Informationen werden nicht bearbeitet.

Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen um alles Weitere zu Besprechen und ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Spätestens bei der Besichtigung wird ein Identitätsnachweis verlangt.

Lagebeschreibung:

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in adäquater Wohnlage im Stadtteil Mainz-Weisenau. Die nächste Stadtbus-Haltestelle ist ca. 300 m entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich Fußläufig, in ca. 5-10 Minuten Entfernung.

Die Infrastruktur ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas und mehrere Super- und Fachmärkte.

Der beliebte Mainzer Volkspark mit Rosengarten sowie das Rheinufer sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Mainz-Weisenau ist im Rhein-Main-Gebiet zentral gelegen und präsentiert sich als äußerst attraktiver Wohnort. Dies zeigt sich durch die direkte Verbindung zu den Autobahnen in Richtung Darmstadt/Frankfurt – Bingen/Koblenz – Kaiserslautern, Ludwigshafen/Mannheim, sowie Wiesbaden. Die Autobahn A60 erreichen Sie in ca. 1 Minute. Ebenso die gute Anbindung der Stadtbuslinien und vom Bahnhof Mainz fahren Züge in alle Richtungen.

Objektbeschreibung:

Dieses massiv gebauten Zweifamilienhauses befindet sich auf einem 582 m² großen Grundstück, mit geschmackvoll angelegtem Garten, kleinem Bachlauf, Pavillon und einer 21 m² großen Südwest Terrasse, einer Garage und 4 PKW-Stellplätze. Das Haupthaus wurde 1966 fertiggestellt und 2002 mit einem Flachdach-Bungalow erweitert. Im Zuge des Neubaus im Jahr 2002, wurden auch im Haupthaus Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Insgesamt verfügt das Anwesen über eine Wohnfläche von 223 m², welche sich auf ca. 67 m² im 1. Obergeschoss und ca. 156 m² im Erdgeschoss verteilen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen eigenen Hauseingang und hat 3 Wohn-Schlafräume, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 Küche, Flur und Süd-West Balkon.
In der Erdgeschosswohnung welche ebenfalls über einen eigenen Hauseingang verfügt, stehen 1 Wohn- Esszimmer, 3 Schlafräume, 1 Küche, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Büro, 1 Badezimmer, großzügige Eingangsdiele, Dusch-WC und Süd-West Terrasse mit Zugang zum Garten zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei und durch breite Innentüren auch für Rollstuhlfahrer geeignet.

Die Wohn- u. Schlafräume im 1. Obergeschoss sind mit Laminat ausgelegt. Die Küche und das Badezimmer haben einen Fliesenboden. In der Erdgeschosswohnung ist das Wohn-Esszimmer mit einem Teppichboden ausgelegt, alle anderen Räume haben einen modernen und hochwertigen Fliesenboden.

Im Untergeschoss befinden sich 2 Kellerräume, 1 Waschküche mit Dusche und WC (sanierungsbedürftig), den Flur mit Vorratsschränken, 1 Heizungsraum und 1 Öllagerraum. Bis auf den Heizungsraum und den Öllagerraum sind Spaltklinker verlegt. Das Untergeschoss verfügt auch gartenseitig über eine Kelleraußentreppe.

Vor dem Haus befinden sich 3 PKW-Stellplätze und vor der Garage kann min. 1 weiterer PKW seinen Platz finden.

Auf dem Flachdach des Bungalows und teilweise auf der Dachfläche des Haupthauses, befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 4,86 kWp Leistung, welche im April 2006 in Betrieb ging. Die Anlage wird noch bis 2026, als Einspeiseanlage mit garantierten Vergütungen, betrieben.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie 2 PKW-Stellplätze, sind derzeit vermietet.
Die Mieterträge plus die Vergütung der Photovoltaikanlage ermöglichen eine Einnahme von ca. 10.000,-€ p.A. Wenn die Erdgeschoss Wohnung, inkl. Garage, Gartennutzung und PKW-Stellplätze vermietet würden, könnte man Mieteinnahmen von insgesamt ca. 41.000,-€ p.A. erzielen. Somit wäre diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Aus Rücksichtnahme auf den Mieter, wird eine Besichtigung der Wohnung im 1. Obergeschoss, erst nach fortgeschrittener Verhandlung, möglich sein.

Sollte der zukünftige Eigentümer den gesamten Wohnraum benötigen, könnte die Wohnung im Obergeschoss auch kurzfristig, bzgl. Eigenbedarf des neuen Eigentümers, freigestellt werden. Eine Anbindung zu den Räumen im Obergeschoss als eine Wohneinheit, kann problemlos hergestellt werden.

Bei noch größerem Platzbedarf, kann der Dachboden ebenfalls noch zu Wohnraum ausgebaut werden. Hier sind nach Wohnflächenverordnung weitere ca. 40 m² Wohnfläche möglich.

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden.

Die Grundrisse dienen zur unverbindlichen Orientierung und sind keine maßstabsgetreuen Planungsunterlagen!

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen der Eigentümer beruhen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Zweifamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungen bzw. Besonderheiten:

• Parkett, Laminat- und Fliesenböden
• KS-Fenster mit Rollläden (teilweise elektr.)
• Separater Warmwasserspeicher, je Wohneinheit
• 4 PKW-Stellplätze
• 1 Garage (mit 2 Flgl. Tür zum Garten)
• 2 getrennte Hauseingänge
• gemauertes Gartenhaus/Werkstatt
• Pavillon
• Photovoltaikanlage 4,86 kWp Leistung
• Südwest-Balkon (von 2 Räumen begehbar)
• Südwest-Terrasse (von 2 Räumen begehbar)
• Keller
• Kelleraußentreppe
• Einbauschränke
• SAT-Anlage
• Gegensprechanlage Whg. 1.OG
• In einer ruhigen Nebenstraße
• Gute Stadtbus und Verkehrsanbindung

Sonstiges:

Die Beheizung erfolgt über die Öl-Zentralheizung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen.

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!