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RB Immobilien – Gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Tiefgaragen-Stellplatz, in Bad Kreuznach Winzenheim

55545 Bad Kreuznach
142.500€

Beschreibung

Lagebeschreibung:

Dieses 3 zügige Mehrfamilienhaus mit je 9 Wohneinheiten, liegt im rheinland-pfälzischen Bad Kreuznach, in dem OT Winzenheim. Winzenheim, mit seinen ca. 4.300 Einwohnern, ist der größte von fünf eingemeindeten Stadtteilen der Kurstadt Bad Kreuznach.

Winzenheim, mit dem nahegelegen Bad Kreuznach, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur für seine Bürger und Besucher.
Die Gemeinde bietet ein breites Spektrum an Einzelhandelsgeschäften, mit 3 Kindertagesstätten und einer Grundschule. In Bad Kreuznach befinden sich alle weiterführenden Schulen. Für die Berufstätigen gibt es gute, wohnortnahe Arbeitsplätze: Gewerbeansiedlungen, Handel und Dienstleistungen in den unterschiedlichsten Bereichen, bieten viele und vielfältige Stellenangebote. Es gibt ein sehr gutes Gesundheitswesen mit mehreren Ärzten, Fachärzten, Zahnärzte, Krankenhäusern, Apotheken, Heilpraktiker, Massage und Physiotherapie, Sozialstationen und vielfältige Seniorenveranstaltungen und Einrichtungen.
Im nahe gelegene Kuhberg finden Sie Möglichkeiten zum Joggen und Wandern. Ein Spaziergang durch das Kurgebiet, entlang der Nahe und durch das Salinental zum Stadtteil Bad Münster und Sie werden von der Gegend begeistert sein.

Im Zentrum des Dreiecks Alzey, Mainz und Bingen, liegt Bad Kreuznach zentral mit einer guten Anbindung an die Autobahnen A61 u. A60 und somit guter Erreichbarkeit der Gebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar. Bad Kreuznach hat einen eigenen Bahnhof, eine eigene Stadtbuslinien (SBK GmbH)

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und nötige Sanierungen werden kontinuierlich durchgeführt und durch eine Hausverwaltung überwacht. Für die geplanten Balkonsanierungen sind genügend Rücklagen gebildet worden. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, wurden 2004 erneuert und der jetzige Eigentümer hat alle Fenster mit elektr. Rollladenantrieben ausgestattet. Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche, hat ein großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, mit südöstlicher Ausrichtung. 2 Schlafzimmer, Küche, eine große Diele mit Stauraum und ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne. In den Schlafräumen und der Küche ist dunkles Laminat verlegt und im Wohn-Esszimmer ein heller Laminat Fußboden. Der Flur ist mit einem hellen Buche Laminat ausgestattet. Im gepflegten Badezimmer sind Mosaikfliesen verlegt, eine Erneuerung der Objekte u. Wandfliesen würden dem Raum neuen Glanz verschaffen.

Im Keller befindet sich ein großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, hier ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Den zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz erreichen Sie, in nur wenigen Schritten, von Ihrer Haustür entfernt. Ein separater Kellerraum von ca. 10 m² Größe rundet das großartige Angebot ab.

Das Grundstück ist überwiegend mit Rasenflächen bewachsen und rundum mit Sträuchern, Blumen und Solitären bepflanzt und wird über einen Hausmeisterdienst gepflegt. Die Benutzung des Grundstücks ist über Sondernutzungsrechte geregelt.

Das Hausgeld beträgt 315,- € mtl. (inkl. 93,04 € Rücklagen) + 10,- € für die Tiefgarage.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.

Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf…

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattungen bzw. Besonderheiten:

  • Laminat-Fußböden
  • Rollladenantriebe
  • Keller
  • großer Balkon
  • Tiefgaragen-Stellplatz
  • Hauswirtschaftsraum (gemeinschaftlich)
  • Hausmeisterservice
  • Angepasste Rücklagen

Sonstiges:

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!

Energieausweis Daten:
Ausweis-Typ:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:132,00 kwh/(m²*a)
Kategorie:E
Warmwasser enthalten:ja
Energieträger:Gas
Baujahr Gebäude:1972
Baujahr Wärmeerzeuger:1992
Ausstellungsdatum:24.08.2018
Gültigkeitsdatum bis:24.08.2028

 

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen.

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

Übersicht

Letzte Aktualisierung am März 17, 2020 um 1:32 pm

  • Objekt-ID: 10930
  • Preis: 142.500€
  • Grösse 68 m²
  • Grundstücksfläche: 4907 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Garagen: 1
  • Baujahr: 1972
  • Objektart: Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Wohnung
  • Status der Unterkunft: Kaufen

Weitere Details

  • Stockwerk: Erdgeschoss
  • Anzahl der Stockwerke: 3
  • Anzahl der Wohnungen im Gebäude: 9
  • Tiefgaragen-Stellplatz: 1
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Stadt: Bad Kreuznach
  • PLZ: 55545 Bad Kreuznach
  • Umgebung: Rheinland-Pfalz
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Grundriss

    Kontaktinformationen

    Roland Beutel
    Roland Beutel
    06734 / 962310

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