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RB Immobilien – Einfamilienhaus in Oppenheim, mit 6 Zimmern und Ausbaupotential, Nebengebäuden und Garten.

55276 Oppenheim
VERKAUFT

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt in der rheinland-pfälzischen Ortsgemeinde Oppenheim. In der idyllischen Landschaft am Rhein, kann man die Seele baumeln lassen und sich wohlfühlen. Oppenheim ist der Sitz der Verbandsgemeinde Rhein-Selz.
Die Stadt Oppenheim ist eine vom Weinbau geprägte Wohngemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern.
Die harmonische Landschaft bietet die Möglichkeit zu erholsamen Wanderungen in die Weinberge, oder im angrenzenden Naherholungsgebiet am Rhein, welche man gut zu Fuß erkunden kann.

Mit der Katharinenkirche und seiner international bekannten „Oppenheimer Rose“, der Kirche Sankt Bartholomäus, dem historischen Marktplatz und der „Landskron“ verfügt Oppenheim über besondere Alleinstellungsmerkmale. In seinen Kellern hat Oppenheim Erstaunliches zu bieten: Die gesamte Altstadt verfügt über ein Kellersystem, das an einigen Stellen bis zu fünf Stockwerken in die Tiefe reicht.

Oppenheim liegt an der Bundesstraße 9. Lokal dient sie vor allem der Anbindung zu den nahen gelegenen Städten Mainz und Worms sowie an den Mainzer Autobahnring im Norden mit der Autobahn 60 und der Autobahn 6 im Süden. Des Weiteren ist Oppenheim durch den Bahnhof Oppenheim, an der Bahnstrecke Mainz–Ludwigshafen, angebunden. Der Bahnhof ist barrierefrei, mit einer neuen Brücke und zwei Fahrstühlen, ausgebaut. Mit der Linie S 6 der S-Bahn Rhein-Neckar gelangen Sie von Mainz über Worms nach Mannheim. Ferner fahren Regionalbuslinien der Omnibusverkehr RNN von Oppenheim nach Wörrstadt.
Ferner besitzt Oppenheim einen eigenen kleinen Hafen mit Verbindung zum Rhein.
Oppenheim hat eine sehr gute Infrastruktur. Es befinden sich mehrere Ärzte, Apotheken und Banken im Ort. Neben dem reichhaltigen kulturellen Angebot finden Sie in Oppenheim eine große Anzahl von anerkannten Schulen (bis zum Gymnasium), Kindergärten und ein abwechslungsreiches Vereinsleben.

Objektbeschreibung:

Dieses, in einer Seitenstraße liegende massive Einfamilienhaus, wurde ca. 1934 erbaut und bietet ca. 128 m² Wohnfläche.
Im Keller, Dachboden und dem Nebengebäude, befinden sich weitere ca. 128 m² Nutz-, Technik,- u. Verkehrsflächen.

Über den Eingangsflur, welchen Sie über den Anfang der 60er Jahre erstellten Anbau erreichen, gelangen Sie in das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Ess- oder Schlafzimmer, die Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.
Über die Treppe mit dem schönen Holzgeländer kommen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 4 Schlafräume und das Badezimmer sowie eine weitere Abstellkammer. Über eines der Zimmer erreichen Sie den nach Südosten ausgerichteten Balkon.
Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine feste Holztreppe zum Dachboden. Der Dachboden bietet die Möglichkeit diesen mit weiterem Wohnraum auszubauen.

Die Wohnräume sind mit Laminat, Teppichboden, PVC-Boden und Fliesen ausgelegt. Das Bad und das Gäste-WC sind aus den 70er Jahren und sanierungsbedürftig.

In den 80er Jahren wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut und die verbliebenen Holzfenster, in den Wohn- und Schlafräumen, mit Vorsatzrahmen zusätzlich gedämmt.
Die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet.

In dem Nebengebäude befindet sich der Hauswirtschaftsraum, welcher auch als Sommerküche genutzt werden kann. Im zweiten Teil des Nebengebäudes befindet sich eine Werkstatt, welches das Heimwerkerherz höher schlagen lässt.

Eine Garage gibt es derzeit nicht, diese könnte aber aufgrund der Größe des Grundstücks und der Zugangsmöglichkeit von 2 Straßen, sehr schnell geschaffen werden.

Das große Grundstück von 452 m² ist an 2 Seiten durch Nachbarbebauung und zu den Straßenfronten durch eine Mauer (teilweise Sanierungsbedürftig) eingefriedet und somit fast uneinsehbar.

Die Freifläche des Grundstücks besteht zu ca. der Hälfte aus einem gepflasterten Hof und zur anderen Hälfte, mit einem Garten, welcher überwiegend mit Sträuchern, Bäumen und Solitären bepflanzt ist.

Genug der Worte, schauen Sie sich die Bilder an und machen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf…

Die Immobilie weist geringfügige Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss und einen geringfügigen Unterhaltungsstau auf, welche bei der Bewertung ausreichend berücksichtigt wurden.

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden.

Die Grundrisse dienen zur unverbindlichen Orientierung und sind keine maßstabsgetreuen Planungsunterlagen!
Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen der Eigentümer beruhen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungen, bzw. Besonderheiten:

  • Nebengebäude und Schuppen
  • überdachter Balkon
  • Keller
  • Ausbaupotential im Dachgeschoss
  • Eingewachsenes uneinsehbares Grundstück
  • Großer Öltank mit ca. 8000 l Volumen
  • Heizungserneuerung im Jahr 2005

Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005.

Sonstiges:

Energieausweis Daten: 04.10.2018
Ausweis-Typ: Bedarfsausweis
Kategorie: H
Energieverbrauch: 445,9 kwh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: nein
Befeuerung: Öl
Baujahr Heizung: 2005

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

RB IMMOBILIENSERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

Übersicht

Letzte Aktualisierung am Dezember 12, 2018 um 12:02 pm

  • Objekt-ID: 4802
  • Preis: VERKAUFT
  • Grösse 128 m²
  • Grundstücksfläche: 452 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: ca. 1934
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Status der Unterkunft: Kaufen

Weitere Details

  • Gäste-WC: 1
  • Anzahl der Stockwerke: 2
  • Verfügbar: kurzfristig nach Vereinbarung
  • Nutz,- Technik,- und Verkehrsfläche: ca. 128 m²
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Stadt: Oppenheim
  • PLZ: 55276
  • Umgebung: Rheinland-Pfalz
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Lageplan

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

Kellergeschoss

Kontaktinformationen

Roland Beutel
Roland Beutel
06734 / 962310

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