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RB Immobilien – 7 Zimmer 1-2 Familienhaus mit Garage, Swimmingpool und Photovoltaikanlage, in Wörrstadt

55286 Wörrstadt
VERKAUFT!

Beschreibung

Lagebeschreibung:

Dieses geräumige Wohnhaus mit 7 Zimmern liegt im rheinland-pfälzischen Wörrstadt.
Die Stadt Wörrstadt mit seinem Ortsteil Rommersheim ist derzeit die größte der zur Verbandgemeinde gehörende Gemeinde. Wörrstadt ist äußerst verkehrsgünstig gelegen, unmittelbar an der A63 (eigene Abfahrt) und der Bahnstrecke Mainz–Alzey (Bahnhof).

Wörrstadt ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung sowie einer Polizeiwache, einer Integrierten Gesamtschule, zweier Realschulen plus und einer Grundschule. Es gibt 4 Kindergärten, einen Kinderhort und drei Jugendtreffs, außerdem zwei Bibliotheken, die Schul- und öffentliche Bibliothek im Schulzentrum sowie die katholische öffentliche Bibliothek.

Der Naturpark Neuborn zwischen Wörrstadt und Rommersheim ist ein Naherholungsgebiet mit Gasthaus und offener Tanzhalle, in dessen unmittelbarer Nähe sich das Freibad mit Riesenwasserrutsche und ein großes, neu errichtetes Sportgelände befinden. Eine Radsporthalle, Schießsportanlage, 4 Tennisplätze und mehrere Turn- und Gymnastikhallen bieten weitere Sportmöglichkeiten.

Die Infrastruktur Wörrstadts ist sehr ausgeprägt mit zahlreichen Ärzten, vier Apotheken, Bank und Sparkasse, eine sehr große Auswahl an Einzelhandels-Geschäften, etc.
Für kleine und mittlere Gewerbebetriebe steht ein Gewerbepark an der Autobahn A63 mit 38 Hektar zur Verfügung: Vom Großhändler über die Metallverarbeitung bis hin zum High-Tech-Dienstleister ist hier (fast) alles vertreten. Weitere Gewerbeflächen stehen zur Verfügung.

Seit 1986 unterhält Wörrstadt eine rege Partnerschaft zur französischen Gemeinde Arney-le-Duc in Burgund.

Im Zentrum des Dreiecks Alzey, Mainz und Kaiserslautern, liegt Wörrstadt zentral mit einer guten Anbindung an die Autobahn A63 (eigene Abfahrt) und somit guter Erreichbarkeit der Gebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Gemeinde Wörrstadt hat einen eigenen Bahnhof, und ist an das RNN-Netz des Verkehrsverbund-Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund angebunden.

Objektbeschreibung:

Dieses 1971 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet, auf einer Grundstücksfläche von
623 m², allerbeste Voraussetzungen für mehrere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 203 m² verteilt sich auf ca. 78,6 m² im Erdgeschoss, ca. 73,4 m² im Obergeschoss und 51,4 m² im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das komfortable Wohn- u. Arbeitszimmer, das Esszimmer. Das WC im Erdgeschoss verfügt über Stellplätze für Waschmaschine und Trockner. Über das großzügige Treppenhaus gelangen sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein im Jahr 2017/8 komplett erneuertes Badezimmer mit Großraum Dusche und Badewanne, das Elternschlafzimmer ein separates Ankleidezimmer und ein großzügiges Kinderzimmer. Von allen 3 Zimmern haben Sie Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Über eine Holztreppe kommen Sie in das Dachgeschoss in welchem sich 2 großzügige Wohnräume und ein vorbereitetes Gäste/WC, welches auch noch Raum für eine Dusche bietet, befindet.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungs- und der Öllagerraum, eine Werkstatt mit der Technik für den Swimmingpool und die Gartenbewässerung, ein Vorratsraum und ein vorbereiteter Hobbyraum mit Anschlüssen für ein WC und eine Dusche.

Der gepflegte Garten ist überwiegend mit Rasenflächen bewachsen und rundum mit ausgewählten Sträuchern, Bäumen und Solitären bepflanzt. Kleine Sitzgelegenheiten und ein großer Swimmingpool bieten in diesem Kleinod ungeahnte Möglichkeiten sich zu erholen. Auf einer schönen nach Süd-Osten ausgerichteten Terrasse können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen…

Die fast 7 m. lange Garage hat eine Arbeitsgrube und bietet noch Platz für die Lagerung von Zubehör.

Das große Gartenhaus wird überwiegend für die Lagerung der Pellets für den wasserführenden Kaminofen im Wohnzimmer genutzt.

Und damit sind die Nutzungsmöglichkeiten noch lange nicht ausgeschöpft. Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf…

Das Haus steht nach Absprache zur Verfügung.

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungen bzw. Besonderheiten:

  • Swimmingpool mit Filteranlage
  • 10.000 l Zisterne inkl. Pumpe für die Gartenbewässerung
  • Gartenhaus (als Pellet-Lager)
  • Gepflasterte Stellplatzfläche für 2 weitere PKW´s
  • Stellplatzfläche für 1 PKW vor der Garage
  • Kelleraußentreppe
  • Vorbereitungen für einen Carport
  • Eingewachsener Garten, gepflasterte Wege und Terrasse
  • Rollladenantriebe
  • überdachter Balkon
  • teilweise überdachte Terrasse von ca. 26 m²
  • Photovoltaikanlage mit Einspeisung in das Stromnetz mit einer
    PV-Leistung von 8,64 kWp
  • Neue Abdichtung und Außen-Isolation des Kellergeschosses

Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung mit Warmwasser aus dem Jahr 2002.

Im Wohn- und Esszimmer ist Echtholzparkett verlegt. In der Küche liegt ein PVC-Boden. Der Flur ist mit Steinfliesen versehen. Im Obergeschoss wurde das Schlafzimmer, das Ankleidezimmer und der Flur in 2017/8 mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt. Das Badezimmer wurde im Zuge des Umbaus mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet. Das Kinderzimmer im Obergeschoss und das Zimmer I im Dachgeschoss, sind mit Laminatboden ausgelegt. Das Zimmer II im Dachgeschoss ist teilweise mit einem einfachen Teppichboden versehen.

Sonstiges:

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Energieausweis Daten:Bedarfsausweis
Ausstelldatum:08.11.2019
Kategorie:F
Energieverbrauch: 189,5 kwh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:ja
Befeuerung:Öl
Baujahr Gebäude:ca. 1971
Baujahr Wärmeerzeuger2002
Ausstelldatum:08.11.2019
Gültigkeit:07.11.2029

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

Übersicht

Letzte Aktualisierung am März 15, 2020 um 7:16 pm

  • Objekt-ID: 11122
  • Preis: VERKAUFT!
  • Grösse 203 m²
  • Grundstücksfläche: 623 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Garagen: 1
  • Baujahr: 1971
  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Status der Unterkunft: Verkauft

Weitere Details

  • Anzahl der Stockwerke: 3
  • Anzahl der Wohnungen im Gebäude: 1-2
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Maklerprovision: 3,57 inkl. MwSt.
  • Stadt: Wörrstadt
  • PLZ: 55286 Wörrstadt
  • Umgebung: Rheinland-Pfalz
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

    Floor Plan

    Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

    Grundriss Obergeschoss

      Floor Plan

      Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

      Grundriss Dachgeschoss

        Grundriss Kellergeschoss

          Floor Plan

          Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

          Lageplan

            Floor Plan

            Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

            Kontaktinformationen

            Roland Beutel
            Roland Beutel
            06734 / 962310

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