RB Immobilien – 3 Zimmer Wohnung in kleinem gemütlichem Fachwerkhaus in Armsheim

Objektbeschreibung:

Dieses massiv erbaute Fachwerk- Bruchsteinhaus stammt ca. aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2018/19 komplett kernsaniert und eine kleine gemütliche Wohnung geschaffen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Stahlkaminofen, welcher für zusätzliches Ambiente sorgt, das moderne Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, und die geräumige Essküche. Über eine schmale, festinstallierte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafräume mit Dachschrägen und die Diele. In der Diele bietet sich die Möglichkeit einen Schreibtisch zu platzieren.

Insbesondere wurden alle Wasser- und Elektroinstallationen, neue Kunststofffenster, die Gaszentralheizung, Dachdämmung sowie alle Fußböden mit einem neuen Vinylbelag, mit dunkler Holzoptik, ausgelegt.

Die Wohnfläche wird aufgrund der Deckenhöhe und der Schrägen mit ca. 60 m² angegeben. Die eigentliche Grundfläche liegt bei ca. 79 m². Die Deckenhöhen im Erdgeschoss variieren zwischen 183 – 218 cm und die mittlere Deckenhöhe im Dachgeschoss zwischen 180 – 216 cm.

Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Bereich noch ein weiteres Haus, welches vom Eigentümer bewohnt wird. Für den vordere Teil des Innenhofes (bis zur Hausgrenze) ist der Mieter für den Kehrdienst zuständig.
Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen gedacht. Es wird wert auf ein angenehmes Wohnverhältnis, auf einem Grundstück gelegt.

Die Wohnung kann kurzfristig angemietet werden.

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungen, bzw. Besonderheiten:

• Stahlkaminofen
• separate Brennwert- Gaszentralheizung
• Videosprechanlage
• Einbauküche (ohne Kühlschrank)

Lagebeschreibung:

Diese 3 Zimmer Wohnung in einem kleinen Fachwerkhaus, liegt in der Ortsgemeinde Armsheim, in Rheinland-Pfalz. Der Ort befindet sich im wunderschönen Rheinhessen, in der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Armsheim ist verkehrsmäßig gut erschlossen. Es bestehen Bahn- und Busverbindungen nach Mainz, Bingen, Alzey und Worms. Im Zentrum des Dreiecks Alzey, Mainz und Bingen liegt Armsheim zentral, mit einer guten Anbindung an das Autobahnkreuz A61 und A63 und somit guter Erreichbarkeit der Gebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Infrastruktur ist gut: zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie ein großes Sportgelände mit Tennisplätzen und ein Trimm-Dich-Pfad sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Banken, eine Poststelle, Handwerksbetriebe und Geschäfte.

Sonstiges:

Sehr geehrte Interessenten!

Auch wir nehmen die aktuellen Geschehnisse, bzgl. der Corona-Pandemie sehr ernst und reduzieren zu Ihrer und unserer Sicherheit, persönliche Kontakte auf ein Minimum.
Deshalb gelten für Besichtigungen folgende Vorgehensweisen:

• Besichtigung mit max. 2 Personen aus einem Haushalt
• Tragen von Mund- Nasenschutzmasken
• Tragen von Handschuhen (freiwillig)
• Kein physischer Kontakt (Hände schütteln)
• Beachtung der Abstandsregeln 1,5 m.
• gründliche Hand-Desinfektion vor und nach der Besichtigung (erhalten Sie vor Ort)
• Tragen von Überziehschuhen (erhalten Sie vor Ort)
• Während der Besichtigung kein unnötiges anfassen von Gegenständen!
• Exposé u. Objektunterlagen erhalten Sie nach der Besichtigung gerne in digitaler Form

Wir möchten Sie bestmöglich darin unterstützen, Ihren Wunsch nach einer Immobilie auch in der aktuellen Situation zu verwirklichen. Da uns Ihre Sicherheit sehr am Herzen liegt, möchten wir Sie bitten sich an diese Regeln zu halten!

Vorliegender Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs am 29.05.2019 erstellt.
Die Heizungsart ist Gas. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 161,3 kWh/ (m².a). Energieeffizienzklasse F. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.

Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.