RB Immobilien – 3 Zimmer Eigentumswohnung in Wörrstadt-Rommersheim, inkl. 2 PKW-Stellplätze und Gartenanteil

Lagebeschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in der rheinland-pfälzischen Ortsgemeinde Wörrstadt, im Ortsteil Rommersheim, im schönen Rheinhessen. Wörrstadt ist Sitz der Verbandsgemeinde und eine lebendige Gemeinde mit derzeit ca. 7.800 Einwohnern, davon wohnen ca. 730 Einwohner im ca. 1,5 km entfernten Ortsteil Rommersheim. Der Ortsteil Rommersheim ist geprägt durch seine zahlreichen, attraktiven Fachwerkhäuser und das historische Rathaus. In der idyllischen, rheinhessischen Landschaft kann man die Seele baumeln lassen und sich wohlfühlen.

Wörrstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur für seine Bürger und Besucher.
Die Gemeinde bietet ein breites Spektrum an Einzelhandelsgeschäften, von Kindergärten/grippen, Grundschule, zwei Realschulen und eine integrierte Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe, einem Freibad, Sportanlagen und Jugendtreff. Für die Berufstätigen gibt es gute, wohnortnahe Arbeitsplätze: Gewerbeansiedlungen, Handel und Dienstleistungen in den unterschiedlichsten Bereichen bieten viele und vielfältige Stellenangebote. Für kleine und mittlere Gewerbebetriebe steht ein Gewerbepark an der A63 mit 38 Hektar zur Verfügung: Vom Großhändler über die Metallverarbeitung, bis hin zum High-Tech-Dienstleister, ist hier (fast) alles vertreten.  Es gibt ein sehr gutes Gesundheitswesen mit mehreren Ärzten, Fachärzten, Zahnärzte, Apotheken, Heilpraktiker, Massage und Physiotherapie, eine Sozialstation und vielfältige Seniorenveranstaltungen.

Touristen finden hier zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Der Naturpark Neuborn zwischen Wörrstadt und Rommersheim ist ein Naherholungsgebiet mit Gasthaus, in dessen unmittelbarer Nähe sich das Freibad mit Riesenwasserrutsche und ein großes, neu errichtetes Sportgelände befinden. Eine Radsporthalle, Schießsportanlage, 4 Tennisplätze und mehrere Turn- und Gymnastikhallen bieten weitere Sportmöglichkeiten.
Im Zentrum des Dreiecks Alzey, Mainz und Bingen, liegt Wörrstadt zentral mit einer guten Anbindung an die Autobahn A63 (eigene Abfahrt) und somit guter Erreichbarkeit der Gebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Gemeinde Wörrstadt hat einen eigenen Bahnhof und ist an das ÖPNV-Netz des Rhein-Nahe Nahverkehrsverbund (RNN) angebunden.

Objektbeschreibung:

Dieses in einer ruhigen Gegend liegende massive Mehrfamilienhaus wurde auf einer Grundstücksfläche von 736 m² im Jahre 1992 erbaut und besteht aus 7 Eigentumswohnungen in unterschiedlicher Größe. Die Wohnfläche von ca. 96 m² der angebotenen Eigentumswohnung im Souterrain, verteilt sich auf ein Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und einer Abstellkammer. In dem dazugehörigen Gartenanteil können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend beim Sonnenuntergang genießen.

Im Untergeschoss befindet sich der gemeinsame Hauswirtschaftsraum und der Zugang zu den dazugehörigen Kellerräumen. Im Hauswirtschaftsraum besteht die Möglichkeit seine Fahrräder abzustellen. Der Garten ist überwiegend mit Rasenflächen bewachsen und rundum mit Sträuchern, Bäumen  und Solitären bepflanzt. Die Benutzung des Gartens ist über Sondernutzungsrechte geregelt.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, welche sich auf dem Grundstück befinden.

Im Kaufpreis sind die Kfz-Stellplätze, der Kellerraum sowie der Gartenanteil (mit Sondernutzungsrecht) enthalten.

Die Wohnanlage verfügt über angepasste Rücklagen, welche durch eine Hausverwaltung verwaltet werden.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.

Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf…

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattungen bzw. Besonderheiten:

• 2 PKW-Stellplätze
• Eigener Kellerraum ca. 4,6 m²
• Gartenanteil ca. 70 m² mit Sondernutzungsrecht (davon ca. 7 m² als Freisitz nutzbar)
• Gartenanteil ca. 30 m² mit Sondernutzungsrecht der Stadt Wörrstadt
• Gartengerätehaus
• Hauswirtschaftsraum mit gemeinschaftlichem Fahrradabstellraum
• Hausmeisterservice
• Angepasste Rücklagen

Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992.

Das Wohn- Esszimmer, Küche, Bad und Flur sind mit Nussbaum Parkett ausgelegt. Im Schlafzimmer und im Kinderzimmer wurde Eiche Parkett verlegt.

Sonstiges:

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.