• ...für jeden die passende Immobilie!

Anzeigen vergleichen

RB Immobilien – Einfamilienhaus mit ELW, Garage und 797 m² Grundstück, in Bockenau.

55595 Bockenau, An der Wolfsheck 9
VERKAUFT!

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten!

Um auch in Corona-Zeiten Besichtigungen durchführen zu können, gelten zu Ihrer und unserer Sicherheit folgende Vorgehensweisen:

  • Wenn möglich mit max. 2 Personen aus einem Haushalt. (Kinder nicht mitgerechnet) (Ansonsten bitte vorherige Rücksprache)
  • Tragen von Mund- Nasenschutz (FFP2 oder OP-Schutzmasken)
  • Kein physischer Kontakt (Hände schütteln)
  • Beachtung der Abstandsregeln 1,5 m.
  • Tragen von Überziehschuhen (erhalten Sie vor Ort)
  • Während der Besichtigung kein unnötiges anfassen von Gegenständen!

Wir möchten Sie bestmöglich darin unterstützen, Ihren Wunsch nach einer Immobilie/Wohnung auch in der aktuellen Situation zu verwirklichen. Da uns Ihre Sicherheit sehr am Herzen liegt, möchten wir Sie bitten sich an diese Regeln zu halten!

Lagebeschreibung:

Dieses 1984 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der Ortsgemeinde Bockenau.
Bockenau, mit seinen ca. 1.250 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an.

Bockenau liegt am Südrand des Hunsrücks im Tal des Ellerbachs, der Bockenau durchfließt.

Der Ort verfügt nicht nur über eine abwechslungsreiche und wunderschöne Landschaft, sondern auch über ein ausgeprägtes Kultur- und Vereinsleben mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten.

Bockenau besitzt eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte und Grundschule sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, die sich ebenfalls im Ort befinden.

Über die gut ausgebaute B41 erreichen Sie, in ca. 15 Minuten, Bad Kreuznach und von dort haben Sie eine hervorragende Autobahnanbindung über die A61 und A60 und somit eine gute Erreichbarkeit der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Objektbeschreibung:

Dieses auf einem massiv gebauten Untergeschoss errichtete Fertighaus, mit seinen ca. 183 m² Wohnfläche, wurde 1984 erbaut und 1985 erstmalig bezogen. Das wunderschön bepflanzte 797 m² Grundstück, wurde liebevoll angelegt und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit dieses sofort zu nutzen, oder nach eigenen Ideen zu gestalten. Es gibt mehrere Gartenhäuser und Bewässerungsmöglichkeiten sowie Ruheinseln, um sich zu erholen.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Stahlkaminofen, 2 Schlafräume, die Essdiele, die Küche, das Badezimmer, Flur und ein Gäste-WC. (das Gäste-WC wurde zuletzt als Abstellraum benutzt) Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die über 20 m² große südöstlich ausgerichtete Terrasse, welche durch Hecken blickdicht angelegt wurde.

Im Zimmer II des Erdgeschosses gelangen Sie über eine Raumspartreppe auf den Dachboden. Hier steht Ihnen ein ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung. Im hinteren Teil gelangen Sie in den nicht ausgebauten Dachboden, welcher nochmal ausreichend Stauraum bietet, oder zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Die Wohnfläche des Erdgeschosses, inkl. dem Hobbyraum im DG, beträgt ca. 120 m².

Im Untergeschoss befinden sich die ca. 63 m² große Einliegerwohnung mit 2 Wohn-Schlafräumen, einer Küche, das Badezimmer und der Flur. Ferner gibt es im Untergeschoss noch einen Kellerraum und den Heizungsraum sowie die Diele mit den Hausanschlüssen.
Die Raumhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 245 cm.

Alle Räume (bis auf einen Schlafraum im EG), sind mit Fliesen ausgelegt. Die Holz-Isolierglasfenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die EG Wohnung und die ELW sind über die gemeinsame Eingangsdiele erreichbar und können getrennt, oder bei mehr Platzbedarf auch allein genutzt werden.

Außer der Garage sind noch bis zu 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann durch geringfügige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wieder zu einem kleinen Schmuckstück hergerichtet werden. Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf…

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden.

Die Grundrisse dienen zur unverbindlichen Orientierung und sind keine maßstabsgetreuen
Planungsunterlagen!

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen der Eigentümer beruhen.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungen, bzw. Besonderheiten:

  • 2 Tageslicht Badezimmer
  • 1 Gäste-WC
  • Einliegerwohnung im Untergeschoss
  • Hobbyraum im Dachgeschoss
  • Weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
  • Fenster mit Rollläden
  • Terrasse (teilweise überdacht + Markise)
  • Garage
  • 4 weitere PKW-Stellplätze
  • überdachter Eingangsbereich
  • 3 Gartenhäuser
  • wunderschöner Gartenbereich

Sonstiges:

Energieausweis:

Energieausweis Daten:
Ausweis-Typ:Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:118,6 kwh/(m²*a)
Kategorie:D
Warmwasser enthalten:ja
Energieträger:Gas
Baujahr Gebäude:1984
Baujahr Wärmeerzeuger:2004
Ausstellungsdatum:07.07.2021
Gültigkeitsdatum bis:06.07.2031

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet,
bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

Übersicht

Letzte Aktualisierung am September 24, 2021 um 11:15 am

  • Objekt-ID: 17333
  • Preis: VERKAUFT!
  • Grösse 183 m²
  • Grundstücksfläche: 797 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garagen: 1
  • Baujahr: 1984
  • Objektart: Einfamilienhaus, Garage
  • Status der Unterkunft: Verkauft

Weitere Details

  • Anzahl der Stockwerke: 2
  • Anzahl der Wohnungen im Gebäude: 1
  • Nutzfläche: ca. 100 m²
  • Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • PKW-Stellplätze: 4
  • Anschrift: An der Wolfsheck 9
  • Stadt: Bockenau
  • PLZ: 55595 Bockenau
  • Umgebung: Rheinland-Pfalz
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

    Floor Plan

    Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

    Grundriss Untergeschoss

      Floor Plan

      Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

      Lageplan

        Floor Plan

        Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

        Kontaktinformationen

        Roland Beutel
        Roland Beutel
        06734 / 962310

        Kontakt aufnehmen

        Mit der Nutzung dieses Formulars erklären Sie sich mit der Speicherung und Verarbeitung Ihrer Daten durch diese Website einverstanden.

        Ähnliche Immobilien

        Schlafzimmer: 5Badezimmer: 1m²: 130

        Bauernhaus, Einfamilienhaus

        VERKAUFT

        Schlafzimmer: 5Badezimmer: 1m²: 130

        Bauernhaus, Einfamilienhaus

        VERKAUFT!

        Schlafzimmer: 1Badezimmer: 1m²: 81

        Eigentumswohnung, Garage