RB Immobilien – ruhiges und gepflegtes Haus mit 5,5 Zimmern, Gartenmitbenutzung in Hangen-Weisheim

BITTE DIE 1. ANFRAGEN PER EMAIL MIT INFORMATIONEN ZU IHRER PERSON.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Selbstverständlich werden alle Informationen Datenschutzkonform (DSGVO) behandelt.

Nachrichten ohne die gewünschten Informationen werden nicht bearbeitet.

Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei der Besichtigung wird ein Identitätsnachweis verlangt.

Vermietet wird nur an berufstätige, solvente Mieter mit festem Arbeitsverhältnis.

Im Vorfeld erwarten wir eine freiwillige Mieterselbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns) Wenn Sie für die Wohnung in Frage kommen, erwarten wir eine aktuelle Schufa-Auskunft und entsprechende Gehaltsnachweise.

Objektbeschreibung:

Dieses um 1900 erbaute Wohnhaus wurde in den Jahren 2007-2012 umfangreich saniert.

Die Wohnfläche des Hauses von ca. 135 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügige Eingangsdiele und der Flur mir der offenen Treppe zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein Zimmer (welches bisher auch als Küche genutzt wurde) sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Alle Räume sind gefliest (überwiegend Terracotta farbig). Die Decken der Räume wurden aus energetischen Gründen überwiegend abgehängt. Die Decke in Flur EG wurde zusätzlich mit Einbaustrahlern versehen. Es gibt eine Gegensprechanlage im EG und im OG für die Toröffnung.

Im Innenhof besteht die Möglichkeit des Ein- und Ausladens sowie für gelegentliches Autowaschen steht ein Wasser u. Stromanschluss zur Verfügung. Eine dauerhafte Parkmöglichkeit auf dem Grundstück besteht allerdings nicht. In unmittelbarer Nähe vor dem Haus, gibt es kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten.

Dem Mieter des Hauses steht im hinteren Teil des Grundstücks ein Garten von ca. 500 m² zur Verfügung. Dieser kann zum Anbau von Kräutern und Gemüse oder zur freizeitlichen Nutzung verwendet werden. Eine Umgestaltung und Neubepflanzung (Bäumen und Sträuchern) ist nicht erwünscht. Die Pflege wird mit dem Bewohner des hinteren Hauses (Sohn der Eigentümerin) im Wechsel geregelt. (die Geräte hierfür werden zur Verfügung gestellt)

Die Gas- Zentralheizung versorgt beide Häuser. Die Abrechnung der Nebenkosten wird über den Abrechnungsdienst „Kalorimeta“ erstellt.

Der Gewölbekeller steht dem Mieter zum Verstauen und als Stellplatz der Waschmaschine zur Verfügung. Ebenfalls bietet das Dachgeschoss noch weitere Staumöglichkeiten.

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.

Ausstattung:

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungen bzw. Besonderheiten:

• Fliesenböden
• 2 Bäder
• KS-Fenster mit Rollläden
• Abstellraum im Keller
• Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden
• Waschmaschinen-Stellplatz im Keller oder im Bad OG
• Gartennutzung (ca. 500 m²)
• Gegensprechanlage
• In einer ruhigen Nebenstraße

Lagebeschreibung:

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hangen-Weisheim. Der Ort Hangen-Weisheim, mit seinen ca. 520 Einwohnern, gehört zur VG Wonnegau und bietet mit seinen ortsansässigen Vereinen ein umfangreiches Kultur- und Vereinsleben. Das Landschaftsbild ist hier sehr landwirtschaftlich geprägt und wie fast überall in Rheinhessen steht der Weinbau im Vordergrund. Die Verbandsgemeinde Wonnegau ist die größte weinbautreibende Verbandsgemeinde in Rheinhessen und eine der größten in Rheinland-Pfalz.

Die Bushaltestelle der VRN befindet sich fußläufig in der Ortsmitte. In den Nachbarorten Gundersheim und Eppelsheim befindet sich ein Bahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den Nachbarorten, welche Sie in wenigen Minuten erreichen.

Im Zentrum des Dreiecks Alzey, Mainz und Worms, liegt Hangen-Weisheim in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A61 und somit guter Erreichbarkeit der Gebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Sonstiges:

Sehr geehrte Interessenten!

Auch wir nehmen die aktuellen Geschehnisse, bzgl. der Corona-Pandemie sehr ernst und reduzieren zu Ihrer und unserer Sicherheit, persönliche Kontakte auf ein Minimum.

Deshalb gelten für Besichtigungen folgende Vorgehensweisen:

• Besichtigung wenn möglich mit max. 2 Personen aus einem Haushalt (Ansonsten vorherige Rücksprache)
• Tragen von Mund- Nasenschutzmasken
• Kein physischer Kontakt (Hände schütteln)
• Beachtung der Abstandsregeln 1,5 m.
• Tragen von Überziehschuhen (erhalten Sie vor Ort)
• Während der Besichtigung kein unnötiges anfassen von Gegenständen!

Wir möchten Sie bestmöglich darin unterstützen, Ihren Wunsch nach einer Immobilie auch in der aktuellen Situation zu verwirklichen. Da uns Ihre Sicherheit sehr am Herzen liegt, möchten wir Sie bitten sich an diese Regeln zu halten!

Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung!

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

RB IMMOBILIEN – SERVICE:

Ganz gleich, wo Sie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.