Wunderschöne Hofreite mit komplett saniertem historischem Fachwerkhaus

Standortbeschreibung:

Dieses historische Einfamilienhaus liegt in Albig. Die Ortsgemeinde Albig, welche zum ersten Mal im Jahre 962 urkundlich erwähnt wird, gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land, im Landkreis Alzey-Worms. Die Gemeinde ist geprägt durch Landwirtschaft und Weinbau. Für eine Landgemeinde mittlerer Größe, mit ca. 1600 Einwohnern, verfügt Albig über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur.
Der örtliche Kindergarten und die Grundschule ersparen den Kindern lange Schulwege. Albig verfügt über ein reiches Vereinsleben, in dem sich die Bürger mit Sport und Kultur befassen können. Albig ist als Wohngemeinde überaus attraktiv und interessant. Den täglichen Bedarf an Lebensmitteln kann man vor Ort in einer Bäckerei, einer Metzgereifiliale und einem Bauernladen einkaufen.
Auch Touristen kommen auf ihre Kosten. Der rheinhessische Jakobspilgerweg führt durch die Gemarkung Albig. Auch ist die Gemeinde sehr gut an das offizielle Radwegenetz in Rheinhessen angebunden. Vom Albiger Bahnhof aus erreichen Radtouristen schnell die ausgeschilderte „Hiwwelroute“ und den „Selztalradweg“.
Im Zentrum des Dreiecks Alzey, Mainz und Bingen, liegt Albig zentral mit einer guten Anbindung an das Autobahnkreuz A61 und A63 und somit guter Erreichbarkeit der Gebiete Rhein-Neckar und Rhein-Main. Die Gemeinde Albig ist an das ÖPNV-Netz des VRN-Nahverkehrsverbunds angebunden.

Objektbeschreibung:

Das 1791 erbaute und 2011 kernsanierte Fachwerkhaus bietet auf einer Grundstücksfläche von 560 m² allerbeste Voraussetzung für eine Vielzahl an privaten und beruflichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich auf  2 Schlafzimmer, Küche, Wohn- und-Esszimmer, Bad und Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-und Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und das Badezimmer. Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches noch weitere Ausbaureserven bietet.

Der ca. 130m² große gepflasterte Innenhof ermöglicht Ihnen den Zutritt zu der Garage, den Nebengebäuden (Sommerküche/Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Werkstatt und überdachte Unterstände) und der Scheune mit kleinem Gewölbekeller.

Die Scheune bietet auf 2 Ebenen ca. 100 m² Nutzfläche, welche auch teilweise als weitere Ausbaureserven genutzt werden können.
Durch die Scheune gelangen Sie in den gepflegten, sehr schön angelegten und bepflanzten Garten von ca. 130 m², welcher das Hobbygärtnerherz höher schlagen lässt.

Und damit sind die Nutzungsmöglichkeiten noch lange nicht ausgeschöpft. Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf…

Das Haus steht nach Absprache zur Verfügung.

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen.

Ausstattungsbeschreibung:

Im Zuge von Sanierung- und Modernisierung wurden folgende Maßnahmen in den letzten Jahren durchgeführt:
2011      Kernsanierung Wohnhaus (Sanitär, Elektro, Wände, Böden, etc.)
2011      Kunststofffenster mit Sprossen Isolierglas
2011      Neue Heizungsanlage mit Brennwerttechnik
2012      Fußbodenheizung im Erdgeschoss
2012      Dämmung der oberen Geschossdecke
2012      Dämmung der Innenwände im Obergeschoss
2013      Renovierung der Nebengebäude mit Garage, Waschraum, Abstellraum

Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (90 ltr.) aus dem Jahr 2011.

Im Erdgeschoss wurde 2012 eine Fußbodenheizung verlegt. Der Kaminofen im Wohn-Esszimmer bietet eine Wohlfühlatmosphäre die Ihresgleichen sucht. Das Wohn-Esszimmer ist mit Echtholzparkett ausgelegt. In der Küche, der Diele im Erdgeschoss, der Treppe zum Obergeschoss und im Gäste-WC sind Granitplatten verlegt. Die Schlafräume und der Flur im Obergeschoss sind mit Laminat ausgelegt und das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet.
Das Brauchwasser für Hof und Garten kann über einen Brunnen gefördert werden.
Eine aussagekräftige Marktpreisbewertung nach dem Sach- und Ertragswertverfahren liegt vor.

Sonstiges:

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.