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NEUBAU – Wohntraum in herrlicher Umgebung – direkt an der Spree, Für Selbstnutzer oder Kapitalanlage

Am Maria-Jankowski-Park, 12555 Berlin, Deutschland
VERKAUFT

Beschreibung

Standortbeschreibung:

Die Gebäude befinden sich in der Nähe des Zusammenflusses von Spree und Dahme im Bezirk Treptow-Köpenick, dem grünsten und flächenmäßig größten Bezirk von Berlin. Etwa drei Viertel der Gesamtfläche bestehen aus Wasser, Wald und Parks.
Mit dem Köpenicker Forst, den Müggelbergen oder dem großen Müggelsee bieten sich ideale Gelegenheiten zur Naherholung direkt vor der Haustür. Darüber hinaus lebt es sich in Köpenick idyllisch am Rande der pulsierenden Innenstadt. Ohne auf den Trubel der City verzichten zu müssen, genießt man die Ruhe in herrlicher naturnaher Umgebung.
Viel wird und wurde in den letzten Jahren saniert, um die bezaubernde Altstadt vor dem Verfall zu retten. So finden Sie heute in unmittelbarer Nähe diverse kleine gemütliche Cafés, Restaurants verschiedenster Geschmacksrichtungen und ganz unterschiedliche Kulturangebote.
Auch das Schloss Köpenick aus der Barock-Zeit mit schönem Park, auf dem nördlichen Teil der Dahmeinsel gelegen, konnte 2004 wiedereröffnet werden. Hier befindet sich ein Teil des ältesten Kunstgewerbemuseums Deutschlands.
Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ist man mit Bus und Bahn oder dem Auto in ca. 30 Minuten am Alexanderplatz, in der Mitte Berlins.
Den nächsten Autobahnanschluss zum Berliner Ring erreicht man in ca. 10 Minuten, der neue Flughafen „Willy Brandt“ (BER) ist ca. 15 Minuten entfernt.
Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, das große Shopping-Center am Bahnhof „Forum Köpenick“, Kitas, Schulen, Ärzte sowie Sporteinrichtungen runden die gute Versorgung vor Ort ab.

Objektbeschreibung:

Zum Wohnen und Genießen in Berlin Köpenick entstehen diese Neubauten – Ein Wohnprojekt in direkter Wasserlage an der Spree – Köpenick nahe der Altstadt. Drei Mehrfamilienhäuser in moderner Architektur bieten Platz und Wohnkomfort für insgesamt 42 Wohnungen mit 2 – 3 Zimmern und Wohnungsgrößen zwischen 61 und 129 m².

Die zwei 5-geschossigen Kuben in unmittelbarer Uferlage werden pro Etage nur 2 große Wohnungen haben, von denen die meisten nach drei Seiten ausgerichtet sind. Von allen Einheiten bietet sich ein freier Blick auf die Spree, welche an dieser Stelle durch eine Flussbiegung besonders imposant ist.

Auf der Mitte des Grundstückes entsteht ein 6-geschossiger Baukörper, der mit vier Wohnungen pro Etage auch kleinere Wohnträume bietet. Hier befinden sich überwiegend 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 60 m² Wohnfläche. Aus den meisten Wohnungen haben Sie ebenfalls einen Blick auf das Wasser.

Gekrönt werden alle drei Gebäude durch Penthäuser mit On-Top-Terrassen und traumhaftem Rundumblick. Durch Zusammenlegung z. B. nebeneinander liegenden Wohnungen sind Größen von ca. 180 m² oder auch eine exklusive Gesamtetage mit ca. 240 m² Wohnfläche möglich.
Entlang der Straße wird ein 7-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Mikro-Apartments entstehen. Diese Bebauung gewährleistet Ruhe und Abgeschiedenheit für die dahinter befindlichen Baukörper.
Klar strukturierte Fassaden, bodentiefe Fenster, Balkone und großzügige Dachterrassen prägen das äußere Erscheinungsbild. Eine neuartige Fassade verleiht dem Objekt nicht nur ein elegantes Aussehen, sondern ist äußerst langlebig und kostensparend in der zukünftigen Unterhaltung. Alle Gebäude erfüllen den Energiestandard eines KfW 70 Effizienzhauses.
Eine Tiefgarage mit 30 Stellplätzen rundet das Projekt ab.
Das Grundstück zwischen den Baukörpern wird gärtnerisch gestaltet und steht seinen künftigen Bewohnern als Ort der Begegnung und Erholung zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung:

Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche!
Die meisten Menschen erwerben nur einmal in ihrem Leben Wohneigentum. Damit Ihr neues Zuhause auch nach Ihren Vorstellungen entsteht, können Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche gern in die Raumaufteilung mit einfließen. Großzügige Wohnbereiche mit offenen Küchen, sowie moderne Bäder mit Dusche, Wanne oder beidem schaffen Lebensqualität. Jede Einheit hat mindestens einen Balkon oder eine Terrasse mit viel Platz für Familie und Freunde.
Auch bei der Ausstattung haben Sie die Möglichkeit, aus einem attraktiven Sortiment Ihre persönlichen Favoriten auszuwählen. Damit Ihr Wohlfühl-Wohngefühl möglichst lange anhält, verwenden wir ausschließlich Materialien namhafter Hersteller. Durch eine optimale Flächenausnutzung und die großen Fenster, kombiniert mit hochwertigem Echtholz-Parkett und hellen freundlichen Wandfarben entstehen moderne, lichtdurchflutete Räume mit behaglichem Wohnklima. Für wohlige Wärme sorgt dabei eine Fußbodenheizung.
Geschmack ist vielfältig – entscheiden Sie!
Möchten Sie eine offene oder eine geschlossene Küche oder eine andere Aufteilung der Räume? Sprechen Sie uns an – wir finden gemeinsam eine passende Lösung.

BÄDER

Bäder sind Wohlfühlbereiche. Darum bauen wir großzügige Bäder, welche sowohl über Dusche als auch Badewanne verfügen, je nach Platzangebot. Die Bäder werden gefliest und erhalten eine Ausstattung namhafter Sanitär-Keramik-Hersteller. In den Bädern werden Handtuch-Heizkörper installiert. Somit steht einem Bade-Vergnügen nichts mehr im Wege!

AMBIENTE

Schönheit beginnt außen. Die Gebäude erhalten neuartige Fassaden, welche dem Projekt nicht nur ein elegantes Aussehen, sondern maximale Langlebigkeit verleihen. Im Vergleich zu herkömmlichen Putzfassaden ist die zukünftige Unterhaltung äußerst kostensparend. Ein turnusmäßiger Neuanstrich gehört der Vergangenheit an – die Fassade wird nur gereinigt.

Die Wohnungen überzeugen mit einer optimierten Aufteilung. Durch die großen Fenster, kombiniert mit hochwertigem Echtholzparkett und hellen freundlichen Farben, entstehen moderne, lichtdurchflutete Räume mit behaglichem Wohnklima.

Zugang und Innenbereich aller Wohnungen sind barrierefrei und ermöglichen bis ins hohe Alter ein selbstständiges Leben in Ihrer Traumwohnung. Die Einheiten der Gartengeschosse können behindertengerecht ausgebaut werden.

Für wohlige gleichmäßige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Geringe Heizkosten und der Verzicht auf störende Heizkörper sind klare Vorteile. Die Temperatur kann natürlich in jedem Raum individuell eingestellt werden.

Für Fahrradfreunde stehen Fahrradabstellplätze im Keller und dem Außenbereich zur Verfügung.

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz separat erworben werden. Hier findet Ihr Auto einen sicheren Standort.

Ein idyllisch angelegter Außenbereich mit beleuchteten Zuwegungen fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Für die kleinen Bewohner gibt es zum Spielen z. B. einen Sandkasten.

Sonstiges:

Die Häuser werden jeweils nach der gültigen Energiesparverordnung (EnEV) erstellt und ein entsprechender Energieausweis vorgelegt.

Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

 

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Wohngeld: 361,98  € mtl.

Sonstige Kosten: Tiefgaragenstellplatz 27.500,-€

Verfügbar: Ab dem 1.5.2017

 

Übersicht

Letzte Aktualisierung am April 25, 2017 um 3:41 pm

  • Objekt-ID: 1914
  • Preis: VERKAUFT
  • Grösse 120 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garagen: 2
  • Garagengröße 1
  • Baujahr: 2016
  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Status der Unterkunft: Kaufen

Weitere Details

  • Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt
  • Wohngeld: 361,98 € mtl.
  • Energieausweis: A 62,30 kwh/(m2*a)
  • Stockwerk: 2. Stock
  • Anzahl der Stockwerke: 5
  • Anschrift: Maria-Jankowski-Park, 12555 Berlin Köpenick
  • Stadt: Berlin-Köpenick
  • PLZ: 12555
  • Umgebung: Berlin
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Grundriss

    Kontaktinformationen

    Roland Beutel
    Roland Beutel
    06734 / 962310

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